Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 345.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Departamento 2 Amb Venta Olivos Balcon Frances

Avenida Maipú 1800 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 2 ambientes, 41 m², USD 99.000 (comparada contra 204 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 156.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.415 contra USD 3.644 de la mediana (-33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
204
Mediana precio
USD 156.500
Mediana precio/m²
USD 3.644
Mediana m²
44 m²
Comparar con 204 propiedades similares
1 dorm en Olivos

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Norca Loayza DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA AVENIDA MAIPÚ OLIVOS • APTO PROFESIONAL Propiedad de 45 m² ubicada en planta baja funcional del edificio, sobre una de las arterias principales de Olivos. El departamento ofrece una distribución práctica y eficiente, ideal tanto para primera vivienda como para inversión inmobiliaria. Características de la unidad • Superficie total de 45 m² con 41 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos (balcon y lavadero) • Dos ambientes bien distribuidos que optimizan el espacio disponible • Dormitorio con dimensiones funcionales • Baño completo con instalaciones en buen estado (ventilacion al exterior) • Living dividido por un panel que se puede retirar • Balcon fraces lateral • 3 ascensores Ubicación estratégica La propiedad se emplaza sobre Avenida Maipú, una de las vías de mayor circulación y comercio de Olivos. Esta localización garantiza accesibilidad a transporte público, comercios, servicios y equipamiento urbano. El piso 2 proporciona ventajas de acceso sin perder privacidad respecto a la planta baja. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.697/mes

Necesitas ingresos por $ 3.470.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona
Disco · Avenida Maipu 18191 min · 23 m
RES · Avenida Maipu 17992 min · 98 m
Demy · Avenida Maipu2 min · 135 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica6 min · 391 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica7 min · 420 m
De los Inmigrantes11 min · 699 m
Plazoleta Itacyumbu11 min · 730 m
Salud · 17 en la zona
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 283 m
CONSULTORIOS EXTERNOS SWISS MEDICAL GROUP OLIVOS · centro de salud · privado5 min · 297 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado5 min · 299 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 188.355
Tendencia (4 semanas)
▼-25.3%
Esta propiedad
USD 99.000-47.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.00001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 352 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Maipú 1800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Departamento en venta
WhatsApp