Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Muy luminoso dos ambientes en Olivos

Matias Sturiza al 400 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 2 ambientes, 50 m², USD 265.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 246.500). El m² sale USD 5.300 contra USD 4.820 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 246.500
Mediana precio/m²
USD 4.820
Mediana m²
50 m²
Comparar con 58 propiedades similares
1 dorm en Olivos

Descripcion

Exclusivo 2 Ambientes con Terraza en Star Tower Puerto de Olivos (Incluye Cocher, Baulera y guarda moto) Viví en una de las torres más prestigiosas de Puerto de Olivos, en una ubicación privilegiada que combina naturaleza, conectividad, gastronomía y calidad de vida. Este elegante departamento de 60 m2 se destaca por sus amplios espacios, excelente distribución y una luminosidad extraordinaria en todos sus ambientes. Al ingresar encontramos una cómoda cocina independiente, equipada con campana, cocina y horno eléctricos, con una práctica ventana pasaplatos hacia el living que permite integrar visualmente los ambientes y aprovechar al máximo la luz natural. A continuación se ubica un toilette de recepción ideal para visitas. El amplio living-comedor ofrece un espacio versátil y confortable, con grandes ventanales que llenan el ambiente de luz durante todo el día y acceso directo a una hermosa terraza privada, perfecta para disfrutar desayunos al aire libre, reuniones o simplemente relajarse. La habitación principal en suite cuenta con excelente ingreso de luz natural, amplios ventanales y baño completo. El departamento se entrega equipado con: Cortinas instaladas en todos los ambientes. Blackouts. Mobiliario de exterior en la terraza. Equipos de aire acondicionado frío/calor. Excelente estado general. Características del departamento 60 m2 totales. 2 ambientes. Dormitorio en suite. Toilette de recepción. Amplio living-comedor. Terraza privada. Cocina independiente. Cocina y horno eléctricos. Aire acondicionado frío/calor. Gran luminosidad natural. Cortinas y blackouts incluidos. Amenities Premium de Star Tower Piscina climatizada con vistas panorámicas al río. Gimnasio totalmente equipado. Spa y sauna. SUM para eventos. Parrillas. Laundry. Kids Club. Seguridad y control de acceso las 24 horas.. Hall de recepción de categoría. Una ubicación privilegiada Ubicado sobre Matías Sturiza, en pleno Puerto de Olivos, uno de los sectores más exclusivos y buscados de Zona Norte. A pocos pasos de: Puerto de Olivos. Paseo Costero y espacios verdes frente al río. Avenida del Libertador. Estación Olivos del Ferrocarril Mitre. Estación Libertador del Tren de la Costa. Restaurantes, cafeterías y polo gastronómico. Rápidos accesos a Capital Federal, General Paz y Panamericana. La zona ofrece una combinación única entre vida urbana, naturaleza y seguridad, convirtiéndose en una de las ubicaciones más valoradas para vivir en el corredor norte. Información adicional Expensas: $450.000 aprox. Un departamento que combina diseño, luz, confort y una ubicación inmejorable frente al río, dentro de uno de los complejos más exclusivos de Olivos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.315.098/mes

Necesitas ingresos por $ 9.260.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 320.959
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 265.000-17.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 265.00001 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Matias Sturiza al 400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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