venta
USD 135.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Florida Oeste·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Florida Oeste · 2 ambientes
USD 116.000
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Departamento en venta
USD 116.000
= $ 183,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MDepartamento en venta en Florida Oeste · 2 ambientes
Venta en Pozo en Florida Oeste
esmeralda 3300. Entre Estanislao Del Campo y Bernardo De Irigoyen · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Amenities
- SUM
Precio frente a los parecidos de Florida Oeste
Pide USD 116.000, un 6% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de esmeralda 3300. Entre Estanislao Del Campo y Bernardo De Irigoyen.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.522lo normal · 2.672
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 122.931
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.447
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Florida Oeste, Vicente López Deparmamentos en pozo esmeralda 3300, excelente ubicacion a 1 cuadra de Malaver con comercio de cercania y subida a panamericana con lineas de colectivo para el dia a dia conexion con capital, a 3 cuadras de Avenida Mitre.
Edificio de 18 unidades, 4 pisos con amenities (jardin parquizado con sector fogonero, Gimnasio, solarium y SUM) , al dia de la fecha 40% vendido!! --COMIENZO DE OBRA ABRIL 2026, 24 MESES DE OBRA, ENTREGA EN ABRIL 2028--- FORMA DE FINANCIACION: ANTICIPO EN DOLARES 30%, 53% EN 24 CUOTAS EN PESOS Y 17% EN 4 REFUERZO SEMESTRALES.
TANTO LAS CUOTAS Y LOS REFUERZOS EN PESOS SON AJUSTADOS POR CAC( CAMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCION).---LAS COCHERAS SE VENDEN APARTE DEL VALOR PUBLICADO, SON CUBIERTAS A UN VALOR U$S.17.500 CON EL MISMO TIPO DE FINANCIACION--- Para mas informacion consulte a nuestros representantes! 1 PISO DISPONIBLE:
• FRENTE 3 AMBIENTES ---> U$S.181.750 -CONTRAFRENTE 2 AMBIENTES ---> U$S. 116.000 2 PISO DISPONIBLE:- CONTRAFRENTE 3 AMBIENTES---> U$S.185.250 3 PISO DISPONIBLE:- FRENTE 2 AMBIENTES ---> U$S.122.000 -FRENTE 2 AMBIENTES ---> U$S. 130.250 -FRENTE 4 AMBIENTES ---> U$S.269.750 -CONTRAFRENTE 2AMBIENTES ---> U$S.125.750 -CONTRAFRENTE 2 AMBIENTES ---> U$S.117.500 -CONTRAFRENTE 2 AMBIENTES ---> U$S.136.500 XINTEL(PAS-PAS-3656)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 124.178 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 8.178 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.040.023 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 124.178
- Precio del aviso
- USD 116.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.807
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.160
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.211
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.040.023/mes
Necesitas ingresos por $ 4.160.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Maxikiosco · Bernardo de Irigoyen4 min · 255 m
La Taberna6 min · 352 m
Maxikiosco6 min · 394 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO MARIA INMACULADA · secundaria · privada4 min · 229 m
INSTITUTO GABRIELA MISTRAL · primaria · privada4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes
Plaza Libertad9 min · 548 m
Plaza Paseo del Sol15 min · 940 m
Plaza Leandro N. Alem15 min · 984 m
Salud
· 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico6 min · 395 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado9 min · 605 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 122.875, un 0,7% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 122.875
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.704/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 156.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
esmeralda 3300. Entre Estanislao Del Campo y Bernardo De Irigoyen, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires
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