Departamento 2 ambientes en venta en Malaver al 3300, Florida Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Malaver al 3300, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 122.000, un 22% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 ambientes en venta en Florida Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Malaver al 3300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.542lo normal · 3.2502.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 11 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 156.000
Tamaño normal
59 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COMPLEJO DE 5 UNIDADES ENTRE AVENIDA MITRE Y AUTOPISTA PANAMERICANA DE BAJAS EXPENSAS A ESTRENAR CON BALCON CON PARRILLA Y COCHERA PATIO O JARDIN DE UESO COMUN EXCELNETES TERMINACIONES CON 2 HABITACIONES UNA EN ENTREPISO O TIPO LOFT GAS EN ARTEFACTO DE COCINA PORTON AUTOMATICO C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B. Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C. Castelli Molinari

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.601 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 8.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malaver al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Maxikiosco · Bernardo de Irigoyen5 min · 318 m
Maxikiosco6 min · 392 m
La Taberna6 min · 399 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO MARIA INMACULADA · secundaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO GABRIELA MISTRAL · primaria · privada3 min · 163 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad9 min · 560 m
Plaza Leandro N. Alem15 min · 937 m
Plaza Guemes15 min · 982 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico5 min · 320 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado9 min · 574 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 123.750, un 1,4% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.750
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malaver al 3300, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 122.000
Departamento en venta
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