venta
USD 170.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Florida Oeste · 4 amb · 3 dorm · 91 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Vergara al 3600, Florida Oeste
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 77.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Vergara al 3600, Florida Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida Oeste
Pide USD 130.000, un 16% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 2 ambientes en venta en Florida Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Vergara al 3600.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.940lo normal · 2.3003.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas bajas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 154.100
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.771
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depto. 2 Amb.
Tipo Loft, con Amenities a 1/C de Av. Mitre.
La propiedad cuenta con Living-Comedor de 6x3m sobre pisos flotantes y Cocina incorporada; 1 Dormitorios: 1º Dorm. de 3x2,9m; Baño; Toilette; Terraza; Lavadero incorporado; Cochera para 1 auto.
Detalles adicionales: Ubicado a mts. de Av.
Mitre y San Martín, con excelente acceso a Panamericana y Gral. Paz.
Tiene amenities como SUM, Parrillas, Piscina y espacio para motos y bicicletas.
Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual.
CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A.
Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A.
Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467.
Carlos Castaño Propiedades SAS .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vergara al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 23 en la zona
14 de Marzo · General Jose de San Martin 35101 min · 96 m
La Hispano Argentina · General Jose de San Martin 37322 min · 153 m
Dia Market · General Jose de San Martin 38214 min · 253 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica4 min · 253 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 275 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol5 min · 292 m
Plaza Reten Belgrano Cargas7 min · 433 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile12 min · 760 m
Salud
· 10 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado3 min · 187 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado6 min · 373 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 123.750, un 1,4% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 123.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.375
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.562/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.875
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 158.431
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vergara al 3600, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires
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