Departamento 2 ambientes en venta en Estanislao del Campo al 600, Florida Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Estanislao del Campo al 600, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 21% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 ambientes en venta en Florida Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Estanislao del Campo al 600.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.7053.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 113.591
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.894
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Un proyecto exclusivo de solo 4 unidades funcionales ubicado en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento de Vicente López, en la esquina de Estanislao del Campo y Las Heras, Florida Oeste. Diseñado para quienes buscan tranquilidad, conectividad y calidad de vida, EDC combina una arquitectura moderna con el espíritu clásico del barrio: calles arboladas, entorno de casas bajas y excelente acceso a los principales puntos de la ciudad. A metros de Av. San Martín y con rápida salida a Acceso Norte, ofrece una ubicación estratégica tanto para vivir como para invertir. El emprendimiento cuenta con unidades de 1 y 3 ambientes, con superficies desde 41 m² hasta 114 m² totales, muchas de ellas con patios y terrazas privadas que potencian la luminosidad y la vida al aire libre. Además, se encuentra cerca de espacios verdes y puntos clave de la zona como Quinta Trabucco, Dot Baires Shopping y accesos rápidos hacia Capital y Zona Norte. Una propuesta ideal para quienes valoran el diseño, la privacidad y una ubicación con gran proyección de revalorización. .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao del Campo al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Valenciana · General Juan Lavalle1 min · 27 m
El Sol de Galicia · Agustin Alvarez 34242 min · 159 m
Frigorifico Martelli · Avenida Bartolome Mitre 4175 min · 305 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 104 m
Plaza Leon Vienni7 min · 460 m
Paseo de las Artes Donato8 min · 505 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico9 min · 549 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado10 min · 641 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 123.750, un 1,4% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.750
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao del Campo al 600, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 90.000
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