Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingó 5700, Carapachay

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingó 5700, Carapachay

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 3% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 1 habitacion en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 5700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.943lo normal · 2.0001.6572.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en excelente ubicación en Carapachay. Ingreso por escalera, se encuentra en un primer piso al contrafrente, buen estado en gral. Muy luminoso. Cuenta con living comedor, cocina separada, un dormitorio y un baño completo. Cuenta también con una terraza de uso compartido con otra unidad Responsable Javier L. Godoy CSI 2784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 5700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Madres) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Carrefour Market · Independencia 30671 min · 46 m
Supermercado Luna · Presidente Santiago Derqui6 min · 393 m
Argenchino · Capitan Miguel Cajaraville 34099 min · 606 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JORGE NEWBERY · secundaria · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 OLEGARIO VICTOR ANDRADE · primaria · publica2 min · 144 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta de las Madres · Portugal1 min · 83 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 55016 min · 415 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez9 min · 547 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico1 min · 30 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado9 min · 544 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de departamentos de 2 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 70.950, un 1,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.950
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 5700, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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