Departamento 2 ambientes en venta en J. Ingenieros 6400, Carapachay

Departamento 2 ambientes en ventaen J. Ingenieros 6400, Carapachay

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 11% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 1 habitacion en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de J. Ingenieros 6400.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.226lo normal · 2.0002.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Carapachay, ideal para quien busca su primer hogar o una inversión. Cuenta con 31 m2 de superficie construida y 34 m2 de superficie total. El departamento posee 1 dormitorio, 1 baño, living, comedor y cocina integrada. Además, cuenta con balcón y lavadero, ofreciendo funcionalidad en cada espacio. El edificio tiene ascensor. Ubicado en una zona residencial tranquila, Carapachay ofrece fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. Encontrarás supermercados, farmacias y bancos cercanos, facilitando tu día a día. Además, la zona cuenta con varias opciones de transporte, incluyendo colectivos y la estación de tren, conectándote con otras áreas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. Ingenieros 6400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ingenieros) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
Argenchino · Capitan Miguel Cajaraville 34093 min · 171 m
Supermercado Luna · Avenida Bernardo Ader7 min · 461 m
Dia · Parana 637010 min · 661 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO BALLESTER · primaria · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA MARINO · inicial · publica3 min · 201 m
INSTITUTO BALLESTER · inicial · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jose Ingenieros2 min · 150 m
Plazoleta de las Madres · Portugal9 min · 584 m
Plaza Vecinal10 min · 618 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico10 min · 614 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado10 min · 619 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de departamentos de 2 ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 70.950, un 1,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.950
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. Ingenieros 6400, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 69.000
Departamento en venta
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