venta
USD 170.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Florida Oeste·4 amb · 3 dorm · 91 m2·hace 3 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Gral. Las Heras 1700, Florida Oeste
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 185.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Gral. Las Heras 1700, Florida Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 46 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida Oeste
Pide USD 125.000, un 14% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 1 ambiente en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Las Heras 1700.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.717lo normal · 3.1743.485
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 146.027
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.438
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 1 ambiente, con dos camas rebatibles, una matrimonial y la otra individual.
Tiene un baño completo con ducha, cocina con horno y anafe eléctrico, extractor, barra desayunadora con banquetas.
Excelente living comedor.
Cómodo balcón con vista al jardín interno y la pileta.
Aberturas doble vidrio de PVC y pisos simil madera.
El departamento tiene una cochera cubierta.
El complejo tiene ascensor, Sum y Pileta.
No dejes de ver el video del departamento en la publicación!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Las Heras 1700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 36 en la zona
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Vacarne4 min · 263 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada3 min · 164 m
CUARTO CRECIENTE · secundaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"8 min · 523 m
Plaza Las Tucas15 min · 940 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 148 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado4 min · 229 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida Oeste
El precio de departamentos de un ambiente en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 113.450, un 12,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Florida Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 113.450
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.704/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 156.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Las Heras 1700, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires
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