Departamento en alquiler en Villa Martelli · 1 ambiente
Departamento en alquiler
USD 480
+ ARS 230.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Martelli · 1 ambiente

Venta/Alquiler Monoambiente - Parrilla, Piletas, Gym

Venezuela al 4000 · Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Martelli, 1 ambiente, 35 m², USD 480/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 500).

Historial de precio: Baja de 12,7% desde el 27/07/2026 (de USD 550 a USD 480): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
USD 500/mes
Mediana expensas
ARS 252.500
Mediana m²
34 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Martelli

Descripcion

Venta / Alquiler anual- Ajuste trimestral por IPC Monoambiente a estrenar con cochera fija Ubicado al frente con orientación Este, muy luminoso Excelente distribución para aprovechar los espacios Amenities: 2 piscinas, Gimnasio, Salón de fiestas, Sector de parrillas, Zonas Chill out y área Co-Working, Seguridad 24hs, CAMPUS NORTE fue concebido como un hito que cambiará la fisonomía del barrio. Con el objeto de mejorar la calidad de vida de los residentes, se desarrollan grandes espacios verdes, amenities de lujo, espacios amplios y luminosos para que cada día dentro de Campus sea único. Disfrutar en familia, conocer a tus vecinos, respirar verde todo el año, emprender y hacer negocios responsables. Viajar a otra dimensión a metros de la Capital. CAMPUS NORTE ofrece cercanía a los principales accesos de Zona Norte y Capital federal. Se encuentra a 700 metros del cruce entre Avenida General Paz y la Autopista Panamericana, con excepcional cercanía a puntos de interés como el DOT BAIRES SHOPPING, empresas como PHILIPS Argentina, MERCADO LIBRE, GEORGALOS y PIZZINI son algunas de las que se encuentran en la zona de accesibilidad estratégica para el desarrollo de sus operaciones. CAMPUS NORTE cuenta con 140 unidades residenciales de 1, 2 y 3 ambientes, desde 36 hasta 90 m2, desarrolladas arquitectónicamente de manera innovadora y flexible. Todas las unidades cuentan con cocheras opcionales, simples, dobles, cubiertas y descubiertas. Las unidades funcionales pueden ser unificadas con cambios estructurales mínimos, logrando así departamentos de mayores superficies, siempre a medidas de los interesados. Mas de 1200m2 de Amenities, módulos sustentables y una vida recreativa activa, hacen de éste proyecto que mejora la calidad de vida. Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.541
Primer mes
USD 480
Deposito1mes
USD 480
Comision inmobiliaria1mes
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 480
En 3 meses
~USD 511
En 12 meses
~USD 617

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: USD 500· 8 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.7% total
USD 550USD 48011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 550 → USD 480-12.73%

Alquileres de departamentos monoambientes en Villa Martelli

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 650.000/mes
Esta propiedad
ARS 480/mes-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Villa Martelli. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venezuela al 4000, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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