Casa en venta en Florida · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.400.000

Casa en venta en Florida · 7 ambientes

Exclusiva Residencia con Jardín, Piscina y Cochera Para 7 Vehiculos en Florida, Vicente López

Francisco Beiro al 1300 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
13
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida, 7 ambientes, 700 m², USD 1.400.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.400.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.953 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 1.953
Mediana m²
717 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Florida

Descripcion

Exclusiva residencia con parque de 1.600 m² en Florida, Vicente López Ubicada en uno de los sectores más tranquilos y residenciales de Florida, esta distinguida propiedad se desarrolla sobre un excepcional lote de 1.600 m², ofreciendo privacidad, amplios espacios y una distribución pensada para disfrutar tanto de la vida familiar como de las reuniones sociales. La residencia recibe con un importante hall de entrada que conduce a los principales ambientes de recepción. El amplio living-comedor, de generosas dimensiones y excelente luminosidad, se integra visualmente con el jardín a través de grandes aberturas, mientras que la cocina, completamente renovada, cuenta con comedor diario, family y acceso directo a la galería exterior. La planta principal alberga tres cómodos dormitorios, uno de ellos en suite, además de un segundo baño completo. En la planta alta se encuentran dos dormitorios adicionales, un baño completo y un espacioso playroom, conformando un sector independiente ideal para hijos, huéspedes o espacios de trabajo. El exterior fue concebido para disfrutar durante todo el año. Un gran parque arbolado rodea la piscina con jacuzzi y se complementa con un amplio quincho equipado con parrilla, barra y baño, convirtiéndose en el lugar ideal para recibir invitados. La propiedad dispone además de un importante sector de cocheras con capacidad para hasta siete vehículos, con la versatilidad de adaptarse como sala de juegos, gimnasio, cine privado o espacio multipropósito, según las necesidades del futuro propietario. Entre sus mejoras más recientes se destacan la renovación integral de cocina, baños, instalaciones de gas, cañerías y quincho, realizada hace aproximadamente ocho años, aportando funcionalidad y confort a una residencia de sólida construcción. Una propiedad única por sus dimensiones, la calidad de sus espacios y el equilibrio entre privacidad, comodidad y excelente ubicación, en uno de los barrios más buscados de Vicente López. Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.248.200/mes

Necesitas ingresos por $ 48.992.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
Esta propiedad
USD 1.400.000+259.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.400.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Francisco Beiro al 1300, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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