Casa en venta en Vicente Lopez · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.590.000

Casa en venta en Vicente Lopez · 6 ambientes

Venta Casa Racionalista en Barranca 6 Ambientes 3 Habitaciones con Jardín Escalonado y Piscina

Gaspar Campos al 100 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
760 m²
Sup. total
1.123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vicente Lopez, 6 ambientes, 760 m², USD 1.590.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Una casa de autor en la mejor zona de Vicente López, a minutos de la Capital, en una cuadra tranquila sin salida. De arquitectura racionalista y líneas puras, se apoya sobre un lote de barranca de 1.051 m² (12 x 84 m) que baja en terrazas verdes hasta una gran piscina. Su estética la eligieron para importantes producciones cinematográficas. La llegada ya marca el tono: un espejo de agua con pasarela de losas flotantes, rodeado de palmeras y vegetación tropical, conduce a la entrada. El paisajismo y un sistema de iluminación diseñado para la noche, dentro y fuera de la casa, hacen que el jardín se disfrute a toda hora. Planta baja · la vida social. Recepción con toilette y placard. Un living de grandes dimensiones con hogar se integra a una cocina de concepto abierto que recorre toda una pared y enmarca el comedor. Desde ahí, salida a una terraza que balconea al jardín y a la piscina. Una escalera flotante conecta los niveles y es una de las piezas que definen el espacio. Planta 1 · la suite principal. Una master suite de gran escala, con baño en suite y bañera exenta, más una sala de home theatre / cine. Planta 2 · dormitorios. Hall de distribución, dos dormitorios amplísimos, un baño compartimentado de grandes dimensiones y una terraza propia. Planta -1 · estudio y parrilla. Con acceso desde el living: un ambiente flexible, hoy usado como estudio (ideal como playroom o sala de juegos), con baño y un deck con parrilla. Planta -2 · la piscina. Piscina rodeada de deck y solárium, con baño y sala de máquinas. Ficha técnica Lote de 1.051 m² (12,12 x 84,10 m), en barranca 760 m² cubiertos · 48 m² semicubiertos · 315 m² descubiertos 6 ambientes · 3 dormitorios (uno es la master suite) · 5 baños + toilette Home theatre · estudio o playroom · hogar Piscina, deck y solárium · espejo de agua · parrilla · terrazas · cochera Iluminación exterior e interior de diseño © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.702.095
Precio del aviso
USD 1.590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.478
Sellos y tasas~1%
USD 15.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 57.717

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.906.843/mes

Necesitas ingresos por $ 55.627.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 397.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 560.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 1.590.000+183.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.590.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gaspar Campos al 100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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