Casa en venta en La Lucila · 6 ambientes
Casa en venta
USD 620.000

Casa en venta en La Lucila · 6 ambientes

Venta Casa 6 Amb 5 dormitorios La lucila,Jardin,piscina

Alferez Hipólito Bouchard 500 · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
602 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Lucila, 6 ambientes, 450 m², USD 620.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.378 contra USD 2.750 de la mediana (-49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 2.750
Mediana m²
400 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en La Lucila

Descripcion

Llermanos Negocios Inmobiliarios La lucila, una superficie total de 602 metros cuadrados, de los cuales 450 metros son cubiertos distribuidos en dos plantas cuenta con hall de entrada que se accede a un espacioso living grandes ventanas que ofrecen vistas al jardín, aportando mucha luz natural al espacio del lado derecho se accede a un cómodo escritorio para el trabajo o estudio.La escalera conecta la planta baja con la planta alta, donde se encuentra por dos master dormitorios en suite, siendo uno de mayor tamaño que el otro con ventanas de luz natural,un baño completo adicional para tercer dormitorio Hall de distribución: un espacio de circulación que conecta con los dormitorios y tiene acceso directo a otras áreas de la casa. Cocina comedor: Con una sala de máquinas anexada. Comedor diario de gran tamaño: Un amplio espacio comedor que es ideal para recibir visitas y disfrutar de comidas en familia.cuenta desde el comedor, se accede a una escalera que lleva a un dormitorio de huéspedes independiente y dependencia completa. El diseño de la casa tiene un flujo espacioso y bien distribuido, con una buena conexión entre las distintas áreas, además de amplios ventanales que permiten una excelente iluminación natural. La casa cuenta con un hermoso jardín que se destaca por su amplio espacio, ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Este jardín está perfectamente orientado para aprovechar al máximo la luz solar, lo que lo convierte en un lugar muy luminoso y cálido. Además, en el centro del jardín, se encuentra una piscina, que aporta un toque de lujo y funcionalidad, permitiendo relajarse y disfrutar del sol. La excelente orientación del jardín asegura que se mantenga soleado durante gran parte del día, lo que lo convierte en el lugar perfecto para pasar el tiempo, ya sea tomando sol, realizando actividades familiares o disfrutando de la vista. Todo el espacio exterior de la planta baja está pensado para ofrecer confort y aprovechar al máximo el clima y la luz natural. *Las medidas, superficies y antigüedad son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas finales surgirán de la mensura obligatoria al completarse la escritura traslativa de dominio. LLERMANOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Cotizaciones en el dia Av. Santa fe 2496 Martinez, Buenos Aires Argentina Telf. 5372 • 8903 / WhatsApp Av. Dr. Ricardo Balbín 3373 CABA CUCICBA 9143 Telf Estamos orientados, capacitados a la actividad de operaciones Inmobiliarias para lograr respuestas especificas, a las necesidades que aseguren su crecimiento y continuidad para alcanzar objetivos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.426.316/mes

Necesitas ingresos por $ 21.705.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 587.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
Esta propiedad
USD 620.000+5.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 620.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alferez Hipólito Bouchard 500, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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