Casa en venta en Olivos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Olivos · 5 ambientes

Venta /hermosa Casa Tipo Triplex, 5 Amb. con Patio y Cochera en Olivos Residencial (Zona La Salle)

Rastreador Fournier al 2500 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 5 ambientes, 102 m², USD 250.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 247.500). El m² sale USD 2.451 contra USD 2.319 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 247.500
Mediana precio/m²
USD 2.319
Mediana m²
103 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Olivos

Descripcion

VENTA – HERMOSA CASA TIPO TRÍPLEX EN OLIVOS | 4 DORMITORIOS, 2 EN SUITE Y BALCÓN Ubicada en una tranquila y arbolada zona residencial de Olivos, esta casa tipo tríplex se desarrolla en tres plantas y ofrece una distribución cómoda y versátil, con espacios que pueden adaptarse a las distintas necesidades de una familia. MÁS INFO: *Amplio living con pisos de parquet y muy buena luz natural. *Cocina-comedor con espacio para mesa y salida al patio. *Toilette en planta principal. *4 dormitorios distribuidos en las dos plantas superiores. *2 dormitorios en suite, ambos al frente, con placard empotrado y espacio tipo vestidor. *Suite principal en la última planta, con balcón muy luminoso al frente. *Techos de madera a la vista en las suites, que aportan calidez y personalidad. *2 dormitorios al contrafrente, con vista al patio, uno de ellos actualmente utilizado como espacio de ejercicio. *Patio con Alero y sector de lavadero. *Espacio de cochera descubierta al frente. UBICACIÓN: En una de las zonas residenciales más tranquilas de Olivos, próxima al Colegio La Salle y a pocas cuadras de la Estación Cetrángolo del Ferrocarril Mitre. Cercana a los centros comerciales de Ugarte, Villate y Malabert, con fácil acceso a medios de transporte de Av. Maipú y Panamericana. "Una casa con ambientes cómodos, privacidad y una distribución versátil, en un entorno residencial que combina tranquilidad y cercanía a todo lo necesario para la vida cotidiana." Vení a conocerla, escribime y agendamos una visita. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS • Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.220.978/mes

Necesitas ingresos por $ 8.883.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
Esta propiedad
USD 250.000-21.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rastreador Fournier al 2500, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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