Casa en venta en Olivos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 265.000

Casa en venta en Olivos · 5 ambientes

Venta Casa Triplex Olivos 5 Ambientes

Chacabuco al 2800 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 5 ambientes, 118 m², USD 265.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 2.246 contra USD 2.273 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
63
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 2.273
Mediana m²
125 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

VENTA CASA EN OLIVOS. CHACABUCO 2800 ESQ J.B.ALBERDI PH / Triplex Tipo Casa 5 Ambientes • Terraza • Cochera – Olivos Golf Excelente Casa tipo PH /Triplex, de pocos años de antigüedad Se encuentra en una bella zona residencial, tranquila y segura de Olivos. Importante cercanía a Medios de Transporte, Areas Comerciales, Educativas y Shoppings Entrada Independiente Por el muy buen diseño y distribución de sus ambientes, es un Triplex tipo Casa muy Luminoso y con excelente ventilación, ya que se encuentra en esquina. Planta baja: Accedemos por la entrada principal hacia el muy cálido Living-Comedor, con pisos entarugados, donde se luce una hermosa Bodega. Allí mismo, disponemos de un Toillete de recepción, y asimismo nos conectamos cómodamente a la Cocina-Comedor (con posibilidad de integrarla) con muebles tanto de alto como bajo mesada de muy buena calidad, Cochera: La entrada de automóvil es independiente y con acceso a la vivienda a traves de la cocina. Gran Patio-Jardín con Parrilla. Primer piso: Desde la PB a traves de una elegante escalera de madera, allí nos encontramos con el Dormitorio Principal,con placard, orientado al frente al frente, con equipo de aire acondicionado, splits frío-calor y Baño completo, con una muy funcional doble entrada. El 2do. dormitorio, también orientado al frente, ambos con excelente Ventilacion y Luz natural. Segundo piso: Play-Room (o escritorio) sin columnas, con salida a Terraza descubierta. Amplio 3er Dormitorio, con placard, y otro baño completo. ** POSIBILIDAD DE TOMAR PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO** *Apto Credito* Planta Baja : Toilette Living Comedor, con ventanas al exterior. Cocina con comedor diario, con salida al garage y patio con parrilla. Toilette de recepción. Segundo Piso: Dos dormitorios. uno de ellos en Suite.con amplios placares. Segundo dormitorio, con amplios placares y baño. Tercer Piso: Tercer dormitorio, con baño Play Room, que se puede transformar en un cuarto dormitorio Salida a la terraza desde el tercer piso con vista abierta y luminosa por ser esquina. Metros Totales : 169. Metros cubiertos : 118.12 Descubiertos 50.70m2 Medidas de los Ambientes: PB Living: 4,1 x 6,5 m Cocina: 3 x 3,4 m Toilette: 1 x 1,6 m Patio / Cochera: 4,7 x 9,6 m Primera Planta Dormitorio Principal: 4,8 x 4,1 m Baño en Suite: 1,6 x 2,1 m Dormitorio: 3 x 3,4 m Segunda Planta Dormitorio: 3 x 3,5 m Playroom: 3,2 x 3,5 m Baño: 1,2 x 2,3 m Terraza: 2,8 x 4,2 m Toilette: 1 x 1,5 m XG Propiedades CUCICBA Matrícula Nº 9754 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.173/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
Almacen de barrio2 min · 133 m
Shell Shop · Gobernador Manuel Ugarte 21054 min · 282 m
Rex · Gobernador Manuel Ugarte 20995 min · 306 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA SAN MATEO · secundaria · privada4 min · 284 m
ESCUELA DE GUARDAVIDAS M.V.L. · superior · privada5 min · 294 m
COLEGIO SAN MATEO · primaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez11 min · 720 m
De los Inmigrantes12 min · 782 m
Plazoleta Itacyumbu12 min · 798 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico9 min · 562 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico9 min · 584 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado12 min · 775 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.2%
Esta propiedad
USD 265.000-16.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 265.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 360 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacabuco al 2800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas

USD 265.000
Casa en venta
WhatsApp