Casa en venta en La Lucila · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.620.000

Casa en venta en La Lucila · 5 ambientes

Casa en venta

San Lorenzo 600, Piso 0 · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Lucila, 5 ambientes, 500 m², USD 1.620.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,6% por encima de la mediana del set (USD 850.000). El m² sale USD 3.240 contra USD 1.962 de la mediana (+65,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 850.000
Mediana precio/m²
USD 1.962
Mediana m²
480 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en La Lucila

Descripcion

Venta Casa 5/6 AMBIENTES en La Lucila, Vicente López Moderna casa en excelente estado con parque, pileta, gran quincho y 2 cocheras. Lote de 870 m2. Jardín de cactus al frente, diseñado por paisajista.Casa principal de 430 m2 aprox.Living y comedor con grandes ventanales al jardín, pisos de roble americano. Terraza con parrilla bordeando la casa hacia el jardín.Cocina amplia con isla y comedor diario, muebles Johnson, doble espacio para heladera, doble bacha. Amplio espacio de alacena.Playroom o sala de cine en semi sótano con acceso al jardín.Toilette de recepción.Patio interno con techo de vidrio corredizo a lavadero y dependencia de servicio con su baño. Espacio para tendido de ropa no a la vista.En planta alta: Master Bedroom muy amplio, en suite con vestidor doble tipo walk-in closet. Ventanas al frente y al jardín.Espacio de escritorio/distribuidor amplio hacia los demás dormitorios.Segundo dormitorio en suite con walk-in closet.Tercer dormitorio en suite con walk-in closet y gran entrepiso con acceso a planta altillo/baulera.Calefacción por radiadores (Caldera Peisa), splits de AA/AA en cada dormitorio y aire acondicionado central en el resto de la casa.Persianas automatizadas en todas las ventanas.2 garages con portones automatizados.Jardín parquizado en centro de manzana arbolado, riego por aspersión. Amplia pileta de venecitas con deck/solarium y filtro.Gran quincho/espacio para eventos, con cocina amplia, parrilla cubierta y habitación de huéspedes en suite (100 m2 aprox.) con entrada desde el jardín (no es necesario pasar por la casa). Calefacción por losa radiante y aire acondicionado.Cisterna de reserva de agua.Ubicación excelente, muy cercano a Estaciones de tren Linea Mitre y Tren de la Costa, los mejores colegios de la zona, centro de La Lucila y fácil acceso a CABA y Panamericana.La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Ladislao Belgrano C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 Ladislao Belgrano Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ladislao Belgrano, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.734.210
Precio del aviso
USD 1.620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.204
Sellos y tasas~1%
USD 16.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.806

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.144.389/mes

Necesitas ingresos por $ 56.577.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 405.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 587.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
Esta propiedad
USD 1.620.000+175.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.620.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Lorenzo 600, Piso 0, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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