Casa en venta en Florida Oeste · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Florida Oeste · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb. con Patio y Terraza. Vte Lopez

Julián Segundo Agüero 1400 · Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida Oeste, 5 ambientes, 105 m², USD 240.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.286 contra USD 1.875 de la mediana (+21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
110 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Florida Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Ana Acuña EXCELENTE CASA 5 AMBIENTES FLORIDA OESTE GRAN BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente construcción, en la planta baja cuenta con hall de ingreso, living-comedor integrado y cocina independiente .con salida al patio, Tres dormitorios: uno principal con óptima orientación y dos secundarios. Dos baños completamente equipados, uno principal y otro de servicio, lavadero independiente. Cochera techada con portón eléctrico. Jardín y patio con acceso a la parte superior de la vivienda ofreciendo una amplia terraza y un gran espacio cubierto, tipo playroom, generando a la vez espacios de expansión y múltiples usos. Desarrollada sobre un terreno de 158 m², la vivienda ofrece una superficie total de 188 m², con distribución estratégica y aprovechamiento integral del espacio. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicada sobre calle Julián Segundo Agüero esquina Vergara, con doble ingreso,. Zona residencial y tranquila, de Florida Oeste, Vicente Lopez, con excelente conectividad, servicios cercanos y acceso inmediato a principales vías de comunicación del Gran Buenos Aires. BENEFICIOS DIFERENCIALES Propiedad apta para crédito, ideal para familias que buscan una vivienda con características únicas. Distribución versátil, espacios amplios y entorno residencial consolidado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.123.141/mes

Necesitas ingresos por $ 8.492.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
14 de Marzo · General Jose de San Martin 35102 min · 106 m
La Ternera · General Jose de San Martin 34013 min · 165 m
El Aguila · General Jose de San Martin4 min · 260 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol7 min · 438 m
Plaza Reten Belgrano Cargas9 min · 578 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile12 min · 798 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado3 min · 188 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado5 min · 291 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-24.7%
Esta propiedad
USD 240.000+10.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 240.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julián Segundo Agüero 1400, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Florida Oeste

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Casa en venta
WhatsApp