Casa en venta en Florida · 5 ambientes
Casa en venta
USD 365.000

Casa en venta en Florida · 5 ambientes

Casa en Florida

Guemes al 2000 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida, 5 ambientes, 178 m², USD 365.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por encima de la mediana del set (USD 332.000). El m² sale USD 2.051 contra USD 1.764 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 332.000
Mediana precio/m²
USD 1.764
Mediana m²
175 m²
Comparar con 32 propiedades similares
4 dorm en Florida

Descripcion

Venta casa 5 ambientes en Florida , es una de las localidades mas tradicionales del partido Vicente Lopez , Provincia de Buenos Aires.- Apto Credito -Patio-Pileta -Garage cubierto y/o monoambiente. Impresionate Residencia en esquina Liniers y Martin de Guemes, Espacio, Confort y diseño sobre un terreno de 300m2., donde la amplitud, luminosidad y la funcionalidad se combinan para ofrecerle, calidad de vida que busca. Al ingresar, al hall semidescubierto, nos recibe un amplio hall comedor 6.90m2 x 3.20m2 , Living con un ventanal, muy luminoso 5.70m2 x 3.50 m2 una arcada donde encontramos un espacio para escritorio/espacio multiple uso, 3.05m2 x 3.30m2, hall distribuidor , baño completo 2.90m2 x 1.55 m2, dormitorio pb. 2.40m2 x 3.30m2 , Garage cubierto 6.50m2 x 5.00m2 (el cual fue adaptado como un monoambiente con baño y mini cocina.).- En planta alta se encuentran los , Dormitorios, principal con balcon, 4.40m2 x 3.50 m2, el segundo dormitorio 3.30m2 x 3.40 m2, y tercer dormitorio 3.230m2 x 3.20m2 , baño completo 2.60m2 x 1.80m2.- Todos los ambientes poseen radiadores por caleda individual.- Aires acondicionados en los ambientes. Cocina independiente equipada con alacenas y bajo mesada, amplia barra, con salida al patio interno y garage.- En el exterior nos encontramos con patio interno , lavadero independiente , amplia terraza, pileta.- Esta propiedad funcional, luminosa y con excelentes espacios tanto iteriores como exteriores, en excelente estado.- Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.191.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.764.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.2%
Esta propiedad
USD 365.000+9.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 365.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guemes al 2000, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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