Casa 5 ambientes en alquileren Julio Argentino Roca 2272, Florida

Espacio estratégico para oficinas, consultorios o uso comercial profesional Ubicada en el corazón de Florida, Vicente López, esta propiedad ofrece una solución integral para empresas que valoran la imagen institucional, la funcionalidad operativa y la conectividad urbana. Su diseño arquitectónico, distribución versátil y ubicación estratégica la convierten en una excelente alternativa para PyMEs, estudios profesionales, consultorios, academias o instituciones que buscan instalarse en un entorno residencial de alta calidad. Ubicación privilegiada La propiedad se encuentra sobre la calle Gral. Julio A. Roca, a metros de Av. Maipú y con acceso inmediato a Av. San Martín, Av. Libertador y Av. General Paz. Esta ubicación permite una conexión fluida con CABA y el corredor norte, ideal para empresas con clientes, proveedores o equipos distribuidos en distintas zonas. · Transporte público: Líneas de colectivo (161, 184, 21, 314, 130, 203, 365) y cercanía a estaciones de tren Mitre y Belgrano Norte · Autopistas: Acceso directo a Panamericana y General Paz · Entorno urbano: Zona tranquila, segura, con veredas amplias, calles de 14 m y red de cloacas habilitada Características generales · Terreno: 431,18 m² · Superficie cubierta: 209,71 m² · Superficie semicubierta: 16,92 m² · Superficie libre: 242,68 m² · Estacionamiento interno: Capacidad para cinco vehículos tipo utilitario · Portón automatizado: Mejora la operatividad diaria y refuerza la seguridad La zonificación R1 permite el uso profesional o comercial no invasivo, ideal para actividades que requieren presencia institucional sin generar impacto urbano. Distribución funcional adaptable Planta baja: Recepción, sala de espera, amplio espacio operativo o de reuniones, cocina funcional (office interno), baño completo, toilette, dos ambientes privados (oficinas, consultorios o salas técnicas), jardín de invierno de 37,25 m² ideal como espacio de descanso o reuniones informales, galería semicubierta y doble acceso. Planta alta: Ambientes adicionales para oficinas privadas, archivo o áreas técnicas, altillo de 19,36 m² con iluminación y ventilación natural, acceso técnico a la cubierta y tanques de agua (500 y 750 litros). Sótano: Depósito o sala técnica de 11,50 m², útil para archivo físico, servidores, herramientas o instalaciones especiales. Confort y eficiencia · Iluminación y ventilación natural: Todos los ambientes cumplen y superan los coeficientes mínimos exigidos por normativa · Aislación térmica: Verificada según normas IRAM en muros, techos y frentes · Estructura edilicia: Muros portantes de 0,30 m y 0,15 m, cielorrasos de yeso armado, cubierta de chapa con pendiente Esto garantiza condiciones óptimas de trabajo, ahorro energético y bajo mantenimiento. Ventajas competitivas para PyMEs y empresas medianas · Imagen institucional sólida: Fachada sobria y elegante, apta para señalización discreta · Versatilidad operativa: Ambientes fácilmente adaptables a distintos rubros y dinámicas de trabajo · Sectorización interna: Posibilidad de dividir áreas por función, equipo o tipo de atención · Espacios verdes y de bienestar: Jardín de invierno y superficie libre para recreación, pausas activas o actividades de integración · Infraestructura urbana completa: Red de servicios habilitada, entorno seguro y accesible · Documentación en regla: Planos aprobados por la Municipalidad de Vicente López · Accesibilidad: Planta baja adaptable para personas con movilidad reducida · Potencial de crecimiento: Espacios como el altillo y el sótano permiten ampliar funciones sin necesidad de obra estructural. Casa refaccionada a nuevo, Apto profesional, ideal Emprendimientos gastronómicos, consultorios médicos, Residencia para mayores, Estudios abogados/contadores, Etc. Ambientes: > Se destaca una galería semicubierta de 9,40 x 1,80 m, equipada con mesa y sillas, que conecta de manera funcional las habitaciones/oficinas con el living-comedor. > Por el lateral, un pasillo abierto hacia el fondo con puerta de reja permite una circulación independiente. Ambientes interiores: > Habitación principal al frente (4,50 x 4,25 m): Pisos de parquet, excelente iluminación natural mediante ventana al patio delantero, cortina roller sun screen y rejas de seguridad. Cuenta con estufa a gas de tiro balanceado. Acceso interno y también exterior por galería. Puertas de madera con vidrio y persianas metálicas. > Habitación secundaria / sector medio (4,50 x 4,25 m): Pisos de parquet, con múltiples accesos: desde la habitación principal, desde el living-comedor y desde la galería. Puertas de madera con vidrio y persianas metálicas. > Living-comedor (4,60 x 6,70 m): Amplio ambiente con pisos de parquet, división de durlock, hogar a gas y dos placares. Accesos internos y salida directa a la galería. Ventana al pasillo lateral con persianas metálicas y rejas de seguridad. Incluye baño completo en suite y escotilla con acceso a sótano de 3 x 5,20 m. > Hall de distribución: Conecta con un segundo baño completo y la cocina. > Cocina equipada: Cuenta con heladera, calefón, alacenas, bajo mesada, cocina a gas con purificador y mesa con sillas. > Habitación al fondo (3,10 x 2,70 m): Ventanas con rejas de seguridad, toilette incorporado y armario empotrado. Incluye además un sector de depósito cubierto (1,55 x 2,85 m) con ventilación natural y protección. > Habitación superior (4,40 x 4,40 m): Acceso por escalera exterior, pisos nuevos de PVC y tres ventanas con cortinas roller black out instaladas. Exterior: > Jardín con rejas de protección para niños > Gran jardín descubierto de 12 x 8 m, ideal para disfrutar al aire libre > Sector parrilla (9 x 4 m) baulera con puertas de hierro, piso de piedra partida y sector de guardado techado con cortina de lona > Jardín de invierno (9 x 4 m) con acceso mediante gran puerta tipo tranquera de madera y pileta de lavadero Estado general: > Propiedad completamente refaccionada > Pintada a nuevo > Instalación eléctrica totalmente nueva, preparada para aires acondicionados en todos los ambientes > Todos los ambientes cuentan con artefactos de iluminación instalados Preguntas para la inmobiliaria