Casa en venta en Villa Adelina · 4 ambientes
Casa en venta
USD 215.000

Casa en venta en Villa Adelina · 4 ambientes

Venta 2 Casas en Block 7 Ambientes Apto Credito en Villa Adelina San Isidro

B1607 Villa Adelina, Buenos Aires Province, Argentina · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
474 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 4 ambientes, 245 m², USD 215.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 878 contra USD 1.650 de la mediana (-46,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Adelina

Descripcion

Venta Casa Multifamiliar 7 Ambientes con Jardín y Cocheras en Villa Adelina Ubicada en un tranquilo barrio residencial de Villa Adelina, Partido de San Isidro, esta propiedad multifamiliar se desarrolla sobre un lote de 474 m² (10 metros de frente x 47,40 de fondo) y ofrece una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión o refacción. La propiedad cuenta con dos casas independientes en planta baja, conectadas por un gran jardín central parquizado que aporta privacidad, verde y múltiples posibilidades de uso. Al frente se desarrolla una casa de 3 ambientes a refaccionar, compuesta por un living comedor, cocina con bajo mesada y alacena, dos amplios dormitorios, baño completo y lavadero. Además, se destaca un hermoso jardín de invierno cerrado y vidriado que aporta muchísima luz natural y un espacio ideal para disfrutar todo el año. También posee un depósito/galpón/taller con potencial para convertirse en un dormitorio adicional, espacio de trabajo o playroom. Al fondo del lote se encuentra una segunda vivienda de 4 ambientes, con hall de ingreso, living y cocina comedor integrados, tres dormitorios, baño completo, escritorio, lavadero y pequeño depósito. El exterior es uno de los grandes diferenciales de la propiedad: un amplio jardín parquizado con parrilla, ideal para reuniones, tardes en familia y espacio suficiente para proyectar una piscina. La propiedad cuenta además con espacio guardacoche para hasta 3 vehículos, dos de ellos cubiertos. Ubicación destacada: • A tan solo 10 cuadras de Panamericana • A 8 cuadras del Parque Público del Golf • A 4 cuadras de Av. de Mayo • Cercana a comercios, colegios, plazas y transporte público Una propiedad con muchísimo potencial, ideal para dos familias, renta, vivienda + trabajo o proyecto de renovación en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa Adelina. APTO CRÉDITO. Posibilidad de permuta por departamento de 3 o 4 ambientes con balcón en Florida Este. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.248/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 212.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Adelina es USD 212.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

B1607 Villa Adelina, Buenos Aires Province, Argentina, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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