Casa en venta en Florida · 4 ambientes
Casa en venta
USD 380.000

Casa en venta en Florida · 4 ambientes

Casa de Estilo Neocolonial con 6 Ambientes (Jardín, Quincho y Cochera)

Francisco Beiró 1400 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida, 4 ambientes, 320 m², USD 380.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 445.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.188 contra USD 1.629 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 445.000
Mediana precio/m²
USD 1.629
Mediana m²
266 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Florida

Descripcion

Distinguida casa de seis ambientes en venta, ubicada en Francisco Beiró al 1400, en una excelente zona residencial de Florida Mitre, partido de Vicente López. Construida en 1931, la propiedad se destaca por su arquitectura de estilo pintoresquista con marcada influencia neocolonial. Su fachada combina ladrillo visto y revoque, techos de tejas cerámicas a dos aguas, aberturas con postigos y una imponente puerta principal de madera maciza con arco. El jardín delantero, los vitreaux originales y los diferentes detalles de época conservan el carácter clásico de la vivienda y le otorgan un importante valor arquitectónico. Al ingresar encontramos un amplio hall de recepción que organiza la circulación hacia los principales ambientes. La propiedad cuenta con living, comedor y tres dormitorios de generosas dimensiones y doble altura. Estos ambientes conservan pisos de pinotea con cámara de aire, aportando calidez y personalidad. La cocina es independiente. Dispone además de dos baños, galería y una habitación de servicio ubicada en la planta alta. En el exterior posee un amplio jardín de aproximadamente 12 × 12 metros, quincho y parrilla, conformando un excelente espacio para disfrutar de reuniones familiares y actividades al aire libre. Completa la propiedad una cochera ubicada hacia el fondo del terreno. La vivienda se encuentra desarrollada sobre un importante lote de aproximadamente 13 × 34,64 metros, con una superficie total cercana a los 450 m². Su estado actual es a refaccionar, ofreciendo una excelente oportunidad para recuperar y poner en valor una propiedad de gran categoría, respetando su identidad arquitectónica original. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Casa de seis ambientes. Tres dormitorios amplios. Living independiente. Comedor. Hall de recepción. Cocina independiente. Comedor diario. Dos baños. Habitación de servicio en planta alta. Lavadero integrado a la cocina. Galería. Jardín delantero. Jardín posterior de aproximadamente 12 × 12 m. Quincho. Parrilla. Cochera. Lote de aproximadamente 13 × 34,64 m. Superficie total aproximada de 450 m². Distribución en dos plantas. Techos de tejas. Pisos de pinotea. Ventanas con vitreaux de época. Orientación oeste. Apto crédito. Propiedad a refaccionar. Una oportunidad única para quienes valoran las construcciones clásicas y buscan una casa con identidad, amplios ambientes, un gran terreno y excelentes posibilidades de renovación en una de las zonas más buscadas de Florida. Cocina: 3,10 x 3,05 | Dormitorio: 4,00 x 4,00 | Dormitorio: 4,00 x 4,00 Con cámara de pisos de pinotea | Dormitorio: 4,00 x 4,00 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: HCA10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.399.848/mes

Necesitas ingresos por $ 13.599.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 380.000+13.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 380.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Francisco Beiró 1400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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