Casa en venta en Florida · 4 ambientes
Casa en venta
USD 265.000

Casa en venta en Florida · 4 ambientes

Casa en Florida

Arenales al 2400 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida, 4 ambientes, 147 m², USD 265.000 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.803 contra USD 2.312 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.313
Mediana m²
150 m²
Comparar con 87 propiedades similares
3 dorm en Florida

Descripcion

CASA EN VENTA EN FLORIDA | 3 DORMITORIOS, JARDÍN Y GARAGE NO ES APTO CREDITO Casa luminosa de estilo tradicional, desarrollada en dos plantas y ubicada sobre Arenales, en una zona residencial de Florida. Se destaca por su buena ubicación, con cercanía a Panamericana y acceso a distintos medios de transporte. Cuenta con pisos y escalera de madera que aportan calidez a sus ambientes, y ofrece la posibilidad de actualizarla y adaptarla a las necesidades de sus futuros propietarios. Planta baja: Hall de recepción, living comedor con salida al jardín, cocina comedor con lavadero integrado, toilette. Cuenta además con garage para un auto. Planta alta: Tres dormitorios (2 de ellos con placard) y un baño completo. El dormitorio principal dispone de un pequeño balcón que da al frente. Junto al dormitorio más chico se encuentra un espacio correspondiente al baño de servicio, comunicado mediante una puerta. Exterior: jardín con vista abierta a un amplio pulmón de manzana, que brinda una agradable sensación de amplitud y conexión con el verde. La propiedad se encuentra habitable y ofrece una interesante oportunidad para modernizar sus ambientes y poner en valor sus características originales. Una opción para quienes buscan una casa en Florida con luminosidad, jardín, garage, buena conectividad y potencial de renovación. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas; las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. En cumplimiento de la Ley N° 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.322.022/mes

Necesitas ingresos por $ 9.288.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
Esta propiedad
USD 265.000-23.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 265.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arenales al 2400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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