Casa en venta en Florida · 4 ambientes
Casa en venta
USD 267.000

Casa en venta en Florida · 4 ambientes

Excelente Chalet 4 Ambientes con Jardín y Cochera – a 4 C/ de Av Maipú

Chacabuco al 1800 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida, 4 ambientes, 139 m², USD 267.000 (comparada contra 77 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 298.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.921 contra USD 2.167 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
77
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 2.167
Mediana m²
140 m²
Comparar con 77 propiedades similares
3 dorm en Florida

Descripcion

Excelente Chalet 4 Ambientes con Jardín y Cochera – A 4 Cuadras de Av. Maipú Descripción: Chalet en muy buen estado, cómodo y funcional, ubicado a solo 4 cuadras de Av. Maipú. Ideal para quienes buscan vivir en una zona residencial con cercanía a todos los servicios. Lote de 8,66 x 17 Mts, 139 M2 Cubiertos. Distribución: Planta Baja: • Amplio Living-Comedor de 6 x 3,5 m con pisos de cerámica. • Cocina de 3 x 1,5 m con Comedor Diario integrado de 2,5 x 2,5 m. • Dormitorio en planta baja de 3,5 x 3,5 m alfombrado con placard. • Baño completo. • Lavadero independiente. • Jardín al frente de 5 x 2,7 m. • Cochera descubierta para un vehículo. • Patio o fondo de 6 x 6 m con Parrilla. Planta Alta: • Hall de distribución. • Segundo dormitorio de 3 x 3,3 m con piso flotante, placard y vestidor. • Tercer dormitorio de 3,5 x 3 m con piso flotante y placard. • Baño completo con hidromasaje. Detalles adicionales: • Calefacción por estufas de tiro balanceado. • Equipos de Aire Acondicionado. • Muy buen estado general. APTO CREDITO Observaciones legales: Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En caso de corresponder, el valor de las expensas puede estar sujeto a modificaciones. El precio publicado puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos son de carácter ilustrativo y no contractual. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado VNT-812. IMPORTANTE COLEGAS: Consultar con el asesor inmobiliario sobre condiciones de comisión compartida. Carlos A. Castaño Propiedades S.A.S. Martillero y Corredor Público: C.M.C.P.S.I. 3184 y 3322 Corredor Inmobiliario: C.U.C.I.C.B.A. Nº 6467 ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 285.823
Precio del aviso
USD 267.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.461
Sellos y tasas~1%
USD 2.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.692

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.353.804/mes

Necesitas ingresos por $ 9.415.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.2%
Esta propiedad
USD 267.000-20.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 267.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacabuco al 1800, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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