Casa en venta en Carapachay · 4 ambientes
Casa en venta
USD 279.900

Casa en venta en Carapachay · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Carapachay, Vicente López

Castelli al 5200 · Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carapachay, 4 ambientes, 188 m², USD 279.900 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por encima de la mediana del set (USD 217.500). El m² sale USD 1.489 contra USD 1.276 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 1.276
Mediana m²
162 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Carapachay

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES CON QUINCHO, PILETA, GALPÓN Y COCHERA CUBIERTA EN CARAPACHAY – LOTE PROPIO DE 300 M²¡Ideal para familias que buscan confort, espacio y una excelente calidad de vida! Ubicada en Castelli 5200, esta casa de sólida construcción se desarrolla sobre un lote de 10 x 30 m y ofrece ambientes amplios, funcionales y luminosos. En planta baja nos recibe un encantador porch que conduce a un cálido living o biblioteca, con acceso a la planta alta mediante una elegante escalera de madera. A través de una puerta doble se ingresa a la cocina comedor, completamente remodelada con excelente gusto: mesada de granito negro, anafe a gas, horno empotrado, espacio para lavavajillas y generoso amoblamiento de guardado. Ideal para disfrutar en familia o con amigos. Desde este ambiente se accede directamente al quincho cubierto, que ocupa todo el ancho del terreno y cuenta con parrilla interior, ventilación natural gracias a su conexión con un patio lateral y salida directa al garaje cubierto. En el extremo opuesto, se encuentra un lavadero independiente, con muebles a medida y salida al jardín, donde la protagonista es una hermosa pileta de 4 x 8 m, acompañada de un solárium con bancos de cemento y un galpón de guardado al fondo. La distribución de planta baja se completa con un pasillo que conecta con el baño principal y dos cómodos dormitorios con placares empotrados. En planta alta se desarrolla una suite principal, amplia y luminosa, con balcón al frente, vestidor, baño completo y salida a una terraza privada al contrafrente, perfecta para seguir ampliando la propiedad o disfrutar de una vista abierta y relajante. Ubicación estratégica en Carapachay Ubicada en un barrio residencial, tranquilo y seguro, ideal para familias, con excelente conectividad (colectivos 24?hs y tren Belgrano Norte), cerca de supermercados, club, centro de salud y paseo urbano, esta propiedad ofrece comodidad diaria y un entorno de calidad de vida Comercios y servicios cercanos: En la calle Juan José Castelli, 700?mts, se encuentra la Sociedad de Fomento y el Club deportivo Drysdale, a menos de 500?m hay un centro de salud, y una comisaría 6ª de Carapachay. Hay un supermercado Carrefour en Independencia. Se inauguró recientemente el “Paseo Carapachay” (en la esquina de Castelli y Guido y Spano), con juegos infantiles y senderos, perfectos para disfrutar al aire libre . La zona tiene varias plazas y veredas arboladas, reflejando un ambiente residencial familiar Transporte público: La estación más cercana del tren Belgrano Norte es Munro (a 4 min caminando) A menos de 1 minuto a pie de la propiedad se encuentran las paradas de colectivo, con servicio de las líneas 19, 333, 252 y 184 No dudes en llamarnos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.633
Precio del aviso
USD 279.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.774
Sellos y tasas~1%
USD 2.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.455.602/mes

Necesitas ingresos por $ 9.822.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-42.4%
Esta propiedad
USD 279.900+47.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 279.90015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carapachay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Castelli al 5200, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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