Galpon en venta en Trujui
Galpon en venta
USD 1.250.000

Galpon en venta en Trujui

Venta galpon 2000m2 oficinas pque ind moreno finan

2 de Abril 3500 · Trujui, Trujui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Trujui, 2000 m² cubiertos, USD 1.250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 1.100.000). El m² sale USD 625 contra USD 579 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 579
Mediana m²
1900 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Trujui

Descripcion

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 • Contacto: Pablo Cabanillas GALPÓN EN VENTA – PARQUE INDUSTRIAL FRANCO DEL OESTE, MORENO FINANCIACION Importante nave industrial ubicada dentro del Parque Industrial Franco del Oeste, en Moreno, un entorno consolidado y en crecimiento dentro del corredor oeste. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 2.000 m², diseñada para operación industrial, logística o almacenamiento de gran escala. Distribución y características: Amplia nave con excelente funcionalidad operativa Sector de vestuarios para personal Edificio de oficinas desarrollado en dos plantas Cocina integrada al sector administrativo Espacios bien definidos que permiten separar áreas productivas y administrativas Detalles destacados: Planta apta para múltiples rubros industriales Buena circulación interna y operatividad para vehículos de gran porte Infraestructura acorde a exigencias industriales Ubicación estratégica con excelente conectividad: Rápido acceso a Acceso Oeste Conexión directa con Camino del Buen Ayre Cercanía a Ruta Provincial 23 Esto permite una vinculación ágil con CABA, Zona Norte y principales corredores logísticos. El parque se caracteriza por su entorno industrial consolidado, planificación y condiciones adecuadas para el desarrollo empresarial. Se destaca la posibilidad de financiación, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para empresas como para inversores. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.820.860/mes

Necesitas ingresos por $ 43.283.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Zafiro2 min · 127 m
Cristian4 min · 241 m
Servicompras4 min · 256 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA AMANECER ARGENTINO · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
ESCUELA AMANECER ARGENTINO · secundaria · privada5 min · 291 m
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Espacios verdes
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Salud
UNIDAD SANITARIA SAN CARLOS DE MORENO · centro de salud · publico14 min · 908 m
UNIDAD SANITARIA LAS CATONAS · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2 de Abril 3500, Trujui, Trujui, Buenos Aires

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