P Proppies
Galpon en venta en Trujui
Galpon en venta
USD 6.000.000
= $ 9.126 M
Cuota UVA desde $ 51,8 M/mes · ingresos $ 207,4 M

Galpon en venta en Trujui

Galpon - Trujui

PARQUE INDUSTRIAL BUEN AYRE 1 · Trujui, Trujui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
5.400 m²
Sup. total
5.690 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Trujui, 5400 m² cubiertos, USD 6.000.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 3.800.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 674 de la mediana (+64,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 3.800.000
Mediana precio/m²
USD 674
Mediana m²
5641 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Trujui

Descripcion

Se trata de una nave logística industrial, recién construida ubicada dentro del PIBA 1, el Parque se encuentra comercializado en un 100% y cuenta con un muy alto porcentaje de construcción de depósitos. Ubicada en la primer rotonda de acceso. Su construcción se encuentra realizada con una estructura de alma llena, con una altura de techo mínima de 10 metros y max de 12 metros. Sus pisos están realizados en Hormigón y su cubierta lateral y techo en chapa aislada, y con chapa traslucida en su contra frente. Instalación eléctrica realizada y artefactos led colocados. Se dejo preparado la loza sobre el área de servicios para instalar una amplia oficina. Red de incendios por Sprinklers. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 / WhatsApp: +54 9 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 6.423.000
Precio del aviso
USD 6.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 145.200
Sellos y tasas~1%
USD 60.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 217.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 51.841.288/mes

Necesitas ingresos por $ 207.365.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa 5 Esquinas · De la Guitarra13 min · 847 m
Educacion · 4 en la zona
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

PARQUE INDUSTRIAL BUEN AYRE 1, Trujui, Trujui, Buenos Aires

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