venta
USD 315.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Santa Barbara·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Santa Barbara · 3 ambientes
USD 278.000
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Departamento en venta
USD 278.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Santa Barbara · 3 ambientes
Departamento con Jardín en Barrio Santa Barbara, Edificio Praderas
Departamento con Jardin en Barrio Santa Barbara, Edificio Praderas · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Descripcion
VENTA de departamento en planta baja con jardín, galería y parrilla en Barrio Santa Bárbara, Edificio Praderas.
El departamento se encuentra alquilado hasta el 31 de diciembre de 2025.
Se vende con renta.
Living comedor con cocina integrada con una barra.
Super luminosos.
El living comedor tiene salida a la galería y jardín.
Lavadero independiente.
Dormitorio 1 con vestidor y baño en suite.
Dormitorio 2 con placards de piso a techo.
Baño completo.
Galería con parrilla.
Jardín.
Cochera descubierta para 2 autos (uno detrás del otro).
Detalles: Aires acondicionados en todos los ambientes y calefacción por losa radiante El edificio Praderas tiene amenities y áreas comunes:
• Pileta descubierta
• Pileta cubierta climatizada
• SUM para adultos y para niños
• Parrilla
• Gimnasio
• Jardin
• Juegos para chicos
• Estacionamientos de cortesía Las medidas son aproximadas.
Las medidas exactas deberán verificarse con la documentación pertinente de la propiedad.
Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.
FJ PEREYRA IRAOLA
• Francisco J Pereyra Iraola Matricula CMCPSI 6815
• CUCICBA 9032
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 297.599 en total: USD 278.000 del aviso mas USD 19.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.507.629 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 297.599
- Precio del aviso
- USD 278.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.728
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.091
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.507.629/mes
Necesitas ingresos por $ 10.030.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 875 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.
Educacion
COLEGIO SAN PEDRO · primaria · privada4 min · 262 m
COLEGIO SAN PEDRO · secundaria · privada4 min · 278 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 906 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santa Barbara
El precio de departamentos de 3 ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 240.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Santa Barbara
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Santa Barbara
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Santa Barbara
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Santa Barbara. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Santa Barbara
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Santa Barbara. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Santa Barbara
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 192.857
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento con Jardin en Barrio Santa Barbara, Edificio Praderas, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires
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