Departamento en venta en Troncos del Talar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Troncos del Talar · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes con cochera bº los alamos

Av. Crisologo Larralde 2200, Piso 1 · Troncos del Talar, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Troncos del Talar, 2 ambientes, 41 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.585 contra USD 1.405 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.405
Mediana m²
42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Troncos del Talar

Descripcion

Departamento 2 ambientes con cochera propia y cochera de cortesia en venta en Tigre Complejo Los Álamos Oportunidad ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una de las zonas más buscadas de Tigre. Ubicado sobre Av. Crisólogo Larralde, dentro del reconocido complejo cerrado Los Álamos de Tigre, este departamento ofrece el equilibrio justo entre seguridad, comodidad y entorno verde. La unidad cuenta con: *2 ambientes bien distribuidos *Cocina funcional *Living-comedor luminoso *1 dormitorio con placard empotrado *Baño completo *Ubicación en 1° piso *Torre con ascensor Una propiedad práctica, cómoda y lista para habitar. El complejo ofrece: *Seguridad 24 horas *Pileta *Parques y espacios verdes *Parrillas *SUM para reuniones *Complejo cerrado con entorno familiar y cuidado Ubicación estratégica Sobre Av. Crisólogo Larralde, con excelente conexión al: *Centro de Tigre *Transporte público *Comercios y servicios *Principales accesos Ideal para: *Primera vivienda *Parejas o personas solas *Inversores, por su alta demanda de alquiler en la zona *Renta tradicional o temporaria Un departamento que reúne seguridad, amenities y calidad de vida, dentro de un complejo consolidado y muy buscado en Tigre. También te dejo una versión más corta y vendedora: 2 ambientes en venta en Los Álamos de Tigre Sobre Av. Crisólogo Larralde, en complejo cerrado con seguridad 24 hs, pileta, SUM, parrillas y amplios espacios verdes. La unidad cuenta con living-comedor luminoso, cocina funcional, dormitorio con placard, baño completo y se encuentra en 1° piso con ascensor. Ideal para vivienda propia o inversión, por su excelente ubicación y alta demanda de alquiler en la zona. ACEPTA PERMUTA Corredor responsable Rosa Paula CUCICBA 9897 Vila Silvia matricula 2756. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Crisologo Larralde 2200, Piso 1, Troncos del Talar, Troncos del Talar, Buenos Aires

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