Casa en venta en Santa Barbara · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.790.000

Casa en venta en Santa Barbara · 7 ambientes

Casa Al Lago en Venta | Isla Norte – Santa Bárbara | Más de 40 m de Costa

Santa Barbara · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
444 m²
Sup. total
1.002 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Barbara, 7 ambientes, 444 m², USD 1.790.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.750.000). El m² sale USD 4.032 contra USD 4.309 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.750.000
Mediana precio/m²
USD 4.309
Mediana m²
397 m²
Comparar con 6 propiedades similares
7 amb en Santa Barbara

Descripcion

Espectacular casa de diseño moderno con mas de 40 metros de costa y extraordinarias vistas abiertas al lago, ubicada en Isla Norte, una de las mejores ubicaciones del Barrio Privado Santa Bárbara, sobre un lote privilegiado. Una propiedad de excelente calidad constructiva, con ambientes amplios, gran luminosidad y una distribución pensada para disfrutar tanto la vida familiar como los encuentros sociales. PLANTA BAJA: Amplio hall de recepción. Gran living con importantes ventanales y vistas al lago, comedor y escritorio o dormitorio en planta baja con baño completo, que funciona también como toilette. Este ambiente cuenta además con deck privado con vista al agua. La cocina se destaca por sus dimensiones y equipamiento de categoría, con gran isla central, comedor diario, mobiliario de excelente calidad y electrodomésticos de alta gama: heladera y freezer panelizados Sub-Zero, cava de vinos, microondas, anafe de seis hornallas, horno empotrado y equipamiento Wolf con extractor eléctrico rebatible. Playroom con salida a la galería y doble puerta corrediza, que permite integrarlo al living-comedor generando un gran espacio social. Amplio lavadero con espacio para lavarropas, secarropas y heladera/freezer adicional. Dormitorio de servicio con baño completo. PLANTA ALTA: Luminoso hall de distribución y amplio estar íntimo con vista al lago. Cuenta con 4 dormitorios en suite. Tres suites secundarias de excelentes dimensiones, dos de ellas con vestidor y una con placard. La master suite disfruta de una privilegiada vista panorámica al lago a través de sus grandes ventanales. Posee amplio vestidor con ventana y baño compartimentado con box de ducha y jacuzzi. EXTERIOR: El jardín parquizado, con vegetación consolidada y riego automático, se integra completamente con el lago. Piscina revestida en venecitas de 12 x 4,50 m, con desborde infinito hacia el lago, playa húmeda y amplio solárium La propiedad posee dos importantes galerías: una cerrada mediante grandes paños vidriados de PVC, vinculada a la cocina y equipada con parrilla y baño exterior; y otra galería cubierta de amplias dimensiones, ideal para sector de comedor y living exterior. Completa el área exterior un gran deck sobre el lago, potenciando la excepcional relación de la casa con el agua. Pérgola para dos vehículos y espacio adicional de estacionamiento. DETALLES Y EQUIPAMIENTO: • Losa radiante mediante dos calderas ubicadas en gabinetes exteriores. • Equipos de aire acondicionado. • Pisos de porcelanato. • Puertas interiores de 2,80 m con cierre magnético. • Aberturas exteriores de PVC con doble vidrio y mosquiteros. • Cortinas motorizadas. Una casa excepcional por ubicación, calidad y relación con el lago, diseñada para disfrutar en familia y con amigos. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. RUSSO REAL ESTATEWalter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.916.195
Precio del aviso
USD 1.790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.318
Sellos y tasas~1%
USD 17.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.645.963/mes

Necesitas ingresos por $ 62.583.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 447.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.3%
Esta propiedad
USD 1.790.000+110.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.790.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Barbara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Barbara, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

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