Casa en venta en Santa Barbara · 7 ambientes

Casa en venta en Santa Barbara · 7 ambientes

Casa en Venta con Costa a La Laguna en Santa Bárbara, 4 Suites, 1 en P. B, Ascensor

Corredor Bancalari 3901, Barrio Santa Bárbara , Tigre Pcia Bs As al 200 · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
324 m²
Sup. total
1.069 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Nueva en el mercado impecable casa en venta en exclusividad en el Barrio de Santa Bárbara, sobre un terreno de 1069,78 m2 con costa a la laguna, muy bien ubicada en un isla chica, muy cerca de la entrada principal. De 324 m2 cubiertos, 4 suites, una en planta baja. Con Ascensor, puertas anchas con posibilidad de manejarse con movilidad reducida en toda la casa. ! Muy buena altura de techos, refaccionada hace unos años, todo de excelente calidad y muy canchera. Lista para entrar a vivir. Planta Baja: hall de recepción, vista abierta al living comedor con grandes ventanales que integran el ambiente con la galería y la vista a la laguna. • Cocina con buen lugar de guardado, con isla central con segunda bacha. Comedor diario con lindísimas vistas. Toilette. • Playroom amplio con escritorio. El living se conecta a través de puertas corredizas con el comedor diario hacia un lado y el playroom hacia el otro. pero todos los ambientes tienen además entrada independiente. • Dormitorio en suite, con baño amplio con ducha. • Lavadero de buen tamaño para lavarropas y secarropas. Mucho lugar de guardado en bajo mesada y toda la pared del frente con placard con puertas corredizas. • Dependencia de buen tamaño y baño en suite, de igual calidad que el resto de la casa, podría funcionar como un escritorio o un quinto dormitorio. Planta Alta: dormitorio principal súper amplio con lindísimas vistas al exterior, y techos altos de madera. Vestidor, baño completo con ducha • dos suites junior, cada una con placard y su baño compartimentado en suite. Todos los dormitorios tienen salida a una gran terraza. • Escritorio o gran lugar de guardado. Tiene sobre un rincón la máquina del ascensor. Exterior: galería central con techos altos, otra galería más liviana con pérgola y living de exterior y otra pérgola con la parrilla y lindísimo rincón con vegetación tipo tropical. pileta recubierta en venecitas, con solarium. El jardín está muy bien parquizado en dos niveles, jardín con pileta y en otro nivel sector de fogonero debajo de un Ceibo y lindísimo rincón con mesa y sillas, bajo el Sauce para aprovechar la sombra natural. La casa está impecable, muy bien mantenida, con materiales nobles y de buena calidad. Aberturas de pvc doble vidrio. Calefacción por losa radiante, aires acondicionados en todos los ambientes. Luz de noche en toda la casa (luces bajas colocadas cerca de zócalos y en la escalera), Riego por aspersión. Pileta con filtro automático. Pérgola para un auto en el lateral. Entrada para estacionar varios autos. Tanque de agua sisterna y otro en 3er piso. Tanque sisterna de riego. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.275.310 por mes con ingresos de $ 45,1 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.275.310/mes

Necesitas ingresos por $ 45.101.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos.

Compras
Paseo Comercial Santa Barbara2 min · 104 m
San Diego · General Jose Maria Paz15 min · 934 m
Pacheco · General Jose Maria Paz16 min · 1 km
Educacion
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 335 m
Plaza La Democracia14 min · 868 m
Plaza General Angel Pacheco15 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Barbara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 820.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 820.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corredor Bancalari 3901, Barrio Santa Bárbara , Tigre Pcia Bs As al 200, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.250.000
Casa en venta
WhatsApp