venta
USD 1.800.000
Casa · 349m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Santa Barbara · 6 amb · 4 dorm · 349 m2 · hace 2 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Santa Barbara 100, Santa Barbara
USD 1.980.000
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Casa en venta
USD 1.980.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Santa Barbara 100, Santa Barbara
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 450 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Santa Barbara
Pide USD 1.980.000, un 21% mas que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Barbara publicados a menos de 10 cuadras de Santa Barbara 100.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.400lo normal · 3.6383.0004.119
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- 49 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 1.637.023
- Tamaño normal
- 402 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.094
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Casa única al agua con atardeceres soñados – Santa Bárbara VENTA CON MUEBLES !! Espectacular propiedad ubicada en Santa Bárbara, sobre un lote de 1.400 m² con la mejor vista abierta a la laguna y atardeceres verdaderamente únicos.
Una casa pensada para disfrutar del agua, la luz y el confort en cada detalle.
La vivienda cuenta con 450 m² construidos, desarrollados en dos plantas.
Planta Baja • Dos suites junior, ambas con baño privado • Amplio playroom • Cocina de diseño con isla de lapacho, horno industrial y heladera para vinos empotrada • Living y comedor con vistas plenas al lago • Lavadero independiente • Dependencia de servicio con baño completo • Gran galería cubierta con parrilla • Pileta revestida en venecita • Gran muelle propio, ideal para disfrutar de la laguna Planta Alta • Master suite con vistas directas a la laguna, baño completo y excelente luminosidad • Escritorio • Gran terraza con vista al lago, perfecta para disfrutar los atardeceres • La casa se encuentra preparada estructuralmente para construir dos dormitorios adicionales en planta alta Una propiedad verdaderamente especial, donde el agua y el paisaje son protagonistas desde todos los ambientes.
Barrio Santa Bárbara Uno de los barrios más buscados de Nordelta, con seguridad 24 hs, laguna navegable, deportes, espacios verdes y excelente acceso.
Claudia Osterrieht Negocios Inmobiliarios C366F122T1CMZC
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.119.590 en total: USD 1.980.000 del aviso mas USD 139.590 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.860.090 por mes con ingresos de $ 71,4 M.
Costo total realUSD 2.119.590
- Precio del aviso
- USD 1.980.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 47.916
- Sellos y tasas~1%
- USD 19.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 71.874
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 17.860.090/mes
Necesitas ingresos por $ 71.440.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 495.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.850 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa Barbara 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos.
Compras
Paseo Comercial Santa Barbara2 min · 104 m
San Diego · General Jose Maria Paz15 min · 934 m
Educacion
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 335 m
Plaza La Democracia14 min · 868 m
Plaza General Angel Pacheco15 min · 928 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 23 de oct de 2026USD 2.100.000 → USD 1.980.000-5.71%
Como vinieron los precios en Santa Barbara
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 850.000, un 7,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 850.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Santa Barbara
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.700.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Santa Barbara
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.725/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Santa Barbara
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Santa Barbara
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 820.870
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Barbara 100, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires
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Casa · 450m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Santa Barbara · 7 amb · 3 dorm · 450 m2 · hace 4 dias
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Santa Barbara · 6 amb · 4 dorm · 306 m2 · hace 5 dias