Terreno en venta en San Felipe

Terreno en venta en San Felipe

Lote en b. San felipe en venta canning

Barrio San Felipe, Ezeiza 1100 · San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
647 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de San Felipe

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 30% menos que lo normal entre los 449 terrenos parecidos en venta en San Felipe publicados a menos de 5 cuadras de Barrio San Felipe, Ezeiza 1100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 46lo normal · 66

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 101% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 42.777
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 61
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA – Lote Interno en Barrio San Felipe, Canning (Canning Village) Excelente lote interno de 647 m², ubicado en una de las zonas más atractivas del barrio, con inmejorable orientación y un entorno natural que garantiza tranquilidad y privacidad. * AMENITIES: SUM totalmente equipado Dos canchas de tenis Cancha de fútbol Áreas verdes y parquización Edificio de acceso con control y seguridad * INFRAESTRUCTURA: Servicios subterráneos: electricidad, agua, cloacas y gas Calles asfaltadas con cordón cuneta Alumbrado público Pilares de servicios en cada lote *UBICACIÓN: San Felipe forma parte de Canning Village, un masterplan de cuatro barrios ubicado en la zona de Canning, a solo 40 km de la Ciudad de Buenos Aires y con excelente acceso por autopista. Su posición estratégica entre las Rutas 52 y 58 permite llegar rápidamente a la zona comercial de Canning, con restaurantes, centros comerciales, colegios bilingües y múltiples opciones deportivas y sociales. Con un entorno tranquilo, servicios de alta calidad y un desarrollo en constante crecimiento, San Felipe es una excelente opción para quienes buscan un lugar seguro, cómodo y bien conectado dentro de Canning Village. EXPENSAS MES AGOSTO 2026: $703.000 LOTE N°208

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Los talas) a 15 minutos.

Espacios verdes
Plaza Los talas15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 35.000USD 30.00029 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 35.000 → USD 30.000-14.29%

Como vinieron los precios en San Felipe

El precio de terrenos en San Felipe esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 23,1% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Felipe

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en San Felipe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Felipe, Ezeiza 1100, San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

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