VENTA LOTE 848 m2 BARRIO PRIVADO ALUEN
Terreno en venta
USD 47.000
+ ARS 300.000 de expensas

VENTA LOTE 848 m2 BARRIO PRIVADO ALUEN

Autopista Ezeiza - Cañuelas Km 40 S/N · Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
848 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tristan Suarez, 848 m², USD 47.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 55.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 55 contra USD 70 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 55.500
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
750 m²
Comparar con 72 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote de 848 m2 en el Barrio Privado Aluen Una ubicación privilegiada Aluen se encuentra ubicado en zona sur a solo 35´ del centro de la Capital Federal y a 10´ del Aeropuerto Internacional Ministro Pistarini, sobre el Km 40 de la autopista Ezeiza-Cañuelas. El barrio Aluen El barrio cuenta con una superficie de 100 Has. y gran laguna de más de 10 hectáreas en la cual habitan una variada cantidad de especies, y es apta para deportes acuaticos (sin motor), un arroyo atraviesa el predio y una interesante vegetación en la que se destacan los Eucaliptos, las Casuarinas y el Tala, crean en su conjunto un ambiente único de tranquilidad y armonía. Naturaleza, paz, deporte, seguridad y cercanía son características que nos diferencian, podrás jugar al futbol, al tenis, o al golf, practicar yachting o equitación, sin que esto incremente el valor de las expensas. Amenities para disfrutar • Club House con un salón para eventos y una sala para niños. • Gimnasio, sala de masajes y sauna • Piscina in-out • Plaza de juegos para niños, Área Deportiva • Área de Usos múltiples • Senderos de trekking • Deportes lacustres (no a motor) • Canchas de: fútbol 11, un quincho de futbol con vestuarios separados para equipos, canchas de tenis más un quincho para tenis con toilette, y finalmente un playón deportivo de usos múltiples. Todos los espacios recreativos contarán con estacionamiento. Infraestructura El emprendimiento contará con infraestructura subterránea completa – red eléctrica, red telefónica e internet, red de agua corriente, gas por red interna, red cloacal, red de desagües pluviales, planta de tratamiento propia, calles pavimentadas con cordón cuneta, sistema de recolección de residuos, cerramiento perimetral y servicio de vigilancia las 24 hs. Howard Johnson Resort & Convention Center El barrio cerrado incluye un hotel internacional 4 estrellas de la cadena Howard Johnson. El hotel esta situado dentro del emprendimiento, con su inmejorable spa y su excelente restaurant Colegio Privado en el barrio Aluen contará con el colegio Bilingüe Internacional St. Alban’s College, que les permitirá a tus hijos ir en bicicleta. Fundado en el año 1907, actualmente funciona en un centenario casco de estancia que a mediados del siglo XIX fue la primera cabaña de cría de Aberdeen Angus de la Argentina. Para una respuesta mas rápida podes enviarme un WhatsApp

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.660/mes

Necesitas ingresos por $ 1.658.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
178,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autopista Ezeiza - Cañuelas Km 40 S/N, Tristan Suarez, Buenos Aires

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