Casa en venta

USD 365.000

= $ 563,4 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M

Casa en venta en Tristan Suarez

Casas - casa - tristán suárez, gran bs. As. Oeste sur

El Ombu · Tristan Suarez, Tristan Suarez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tristan Suarez, 4 dormitorios, 350 m², USD 365.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 217,4% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.043 contra USD 328 de la mediana (+218,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 115.001
Mediana precio/m²: USD 328
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 2 propiedades similares

4 dorm en Tristan Suarez

Descripcion

Muy linda propiedad estilo Colonial sobre GRAN lote a Golf \, en una PLANTAHALL DE RECEPCION • LIVING • TOILETTE DE RECEPCION • COCINA CON BARRA • COMEDOR DIARIO c/ Parrilla (A Carbon y a Gas) • BAÑO • LAVADERO • Entre Piso (Oficina)DORMITORIOS: 4 (1 Suite) + 2 BAÑOS COMPLETOS • FAMILY con EP (Sector de Gimnasio)- PLAYROOM amplio con vista al ParqueEXTERIOR- Quincho Semicubierto c/Parrilla y Baño- Parque totalmente Parquizado con Frutales (Limonero, Pomelero, y sector de Huerta)- Pileta Calefaccionada (con equipo a gas o por equipo SOLAR de 5 x 10 (revestida con Venecitas | Solarium + Cerco de seguridad para niños- Riego Automático por Aspersión • Grupo Electrógeno a Gas- Garage Semicubierto para 2 autos Características Generales:- Aire Split F/C en todos los ambientes- Calefacción x Tiro Balanceado- Equipo Central de Calefacción y Refrigeración (York)- 2 Termos de alta recuperación (para doble asistencia de agua caliente)- Sistema eléctrico sectorizado con térmicas y disyuntores- Baulera y Lugar de Guardado- Aberturas con DVH (Doble Vidrio Hermético)- Carpinteria Exterior frente e Interior (OBLAK)- Ventanas exteriores con mosquiteros- Puertas interiores, frentes de placard y baños en CEDRO El Club Privado El Ombu es una Institución con más de 45 años, se destaca por su cancha de Golf (18 Hoyos), y una variedad de actividades deportivas. Ofrece combinar una vida en un entorno natural y seguro, para poder disfrutar del deporte con la vida familiar.- Ubicacion: Km 41 de la Autopista Cañuelas | con la intersección con la nueva Autopista Presidente Perón- Cuenta con un FEE de Ingreso de u$s 10.000Area Deportiva:- Golf: cancha de 18 hoyos, par 72 (Diseñada por Emilio Serra)- Tenis: 10 canchas de tenis, 5 (de polvo de ladrillo) y 5 (rápidas)- Fútbol: 3 canchas de fútbol (2 Profesionales)- Hockey: 2 canchas de hockey (sobre pasto)- 1 Cancha de Paddle • Polideportivo (con cancha profesional de básquetbol, cancha de fútbol 5) + Vestuarios con duchas- Gimnasio • Sala de Masajes- Actividades: Coro y Teatro- Clases de Yoga, Zumba, Stretching, Funcional, Tenis y Golf- Recreación y Colonia para Chicos (desde los 3 años) Infraestructura:- House central con servicios de bar y restaurant- Salón para juegos de mesa y salón de estar para lectura y video- Despensa- Pileta con Vestuarios- Quincho o SUM con Parrillas, Horno, Asador y Anafe (para Eventos)- Tendido eléctrico subterráneo y gas natural en todos los edificios públicos y privados- Servicio de guardia permanente y alambrado perimetral con detectores de interrupción temprana de ingresos foráneos Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Municipal e Inmobiliario) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ALM

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733

Precio del aviso: USD 365.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.833
Sellos y tasas~1%: USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.200.538/mes

Necesitas ingresos por $ 12.802.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Cosmo12 min · 800 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico11 min · 705 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Tristan Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: USD 237.000
Esta propiedad: USD 365.000+54.0% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tristan Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Ombu, Tristan Suarez, Tristan Suarez, Buenos Aires

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