Casa en venta en El Ombu
Casa en venta
USD 615.000
+ ARS 815.000 de expensas

Casa en venta en El Ombu

Importante Propiedad en Venta en El Ombu

El Ombu · El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Ombu, 4 dormitorios, 300 m², USD 615.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por encima de la mediana del set (USD 434.500). El m² sale USD 2.050 contra USD 1.276 de la mediana (+60,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 434.500
Mediana precio/m²
USD 1.276
Mediana m²
345 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en El Ombu

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD DE EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA, CON HERMOSA VISTA AL GOLF GRAN LIVING COMEDOR CON HERMOSAS VISTAS AL PARQUE- COCINA TOTALMENTE EQUIPADA (muy bien equipada con muebles bajo y alacenas, espacio de guardado) • COCINA VITROCERAMICA • LAVAVAJILLAS LAVADERO • BAÑO DE SERVICIO • ESPACIO DE GUARDADO • ESCRITORIO O 4TO. DORMITORIO • TOILETTE DE RECEPCION PA: MASTER SUITE CON GRAN VISTA AL GOLF • BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO • 2 JUNIOR SUITES CON PLACARDS INFORMACION ADICIONAL • CALEFACCION POR PISO RADIANTE (PB) • CALEFACCION POR VRV(PA) • ABERTURAS CON DVH (DOBLE VIDRIO HERMETICO) • PISOS DE LAPACHO • MUSICA CON PARLANTES EN ESCRITORIO, GALERIA, LIVING Y BAÑO DE LA MASTER SUITE EXTERIOR • PILETA CON BORDE INFINITO, CLIMATIZADA E ILUMINADA • RIEGO AUTOMATICO • GRUPO ELECTROGENO • BAÑO DE EXTERIOR • PARRILLA CON BACHA • FOGONERO • GRAN PARQUE CON INMEJORABLE VISTA AL GOLF TOTALMENTE PARQUIZADO • PERGOLA PARA 2 AUTOS (EN CONSTRUCCION) /// El CLUB PRIVADO EL OMBU es una Institución con más de 40 años, se destaca por su cancha de Golf (18 Hoyos), y una variedad de actividades deportivas. Ofrece combinar una vida en un entorno natural y seguro, para poder disfrutar del deporte con la vida familiar. • Ubicacion: Km 41 de la Autopista Cañuelas | con la intersección nueva Autopista Presidente Perón • FEE de Ingreso: u$s 10.000 Area Deportiva: • Golf: cancha de 18 hoyos, par 72 (Diseñada por Emilio Serra) • Tenis: 10 canchas de tenis, 5 (de polvo de ladrillo) y 5 (rápidas) • Fútbol: 3 canchas de fútbol (2 Profesionales) • Hockey: 2 canchas de hockey (sobre pasto) • 1 Cancha de Paddle • Polideportivo (con cancha profesional de básquetbol, cancha de fútbol 5) + Vestuarios con duchas • Gimnasio • Sala de Masajes • Actividades: Coro y Teatro • Clases de Yoga, Zumba, Stretching, Funcional, Tenis y Golf • Recreación y Colonia para Chicos (desde los 3 años) Infraestructura: • House central con servicios de bar y restaurant • Salón para juegos de mesa y salón de estar para lectura y video • Despensa • Pileta con Vestuarios • Quincho o SUM con Parrillas, Horno, Asador y Anafe (para Eventos) • Tendido eléctrico subterráneo y gas natural en todos los edificios públicos y privados • Servicio de guardia permanente y alambrado perimetral con detectores de interrupción temprana de ingresos foráneos _____ Notas: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos @alempropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 658.357
Precio del aviso
USD 615.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.883
Sellos y tasas~1%
USD 6.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.368.232/mes

Necesitas ingresos por $ 21.472.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 153.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Ombu, El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

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