Casa en venta en El Ombu · 7 ambientes
Casa en venta
USD 690.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en El Ombu · 7 ambientes

Importante Casa en Venta en El Ombu

El Ombu · El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
7
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.070 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Ombu, 7 ambientes, 400 m², USD 690.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,5% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 1.725 contra USD 1.233 de la mediana (+39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.233
Mediana m²
356 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en El Ombu

Descripcion

Casa de estilo Moderno, GRAN Categoria, de amplias dimensiones y con excelente calidad de construcción. P.B.: COCINA (con isla cómoda y amplia, con Horno Eléctrico y Anafe) • LAVADERO INDEPENDIENTE • CUARTO DE SERVICIO.P.A.: 4 DORMITORIOS (el principal en MASTER SUITE con VESTIDOR y BAÑO COMPARTIMENTADO con ducha y jacuzzi, otro dormitorio en SUITE y dos con placards) • ESCRITORIO (con vista al PARQUE) Exterior: QUINCHO (con Parrilla y Horno de Barro a gas) • BAÑO COMPLETO (con doble acceso para la zona de servicio como para el sector de Quincho y Pileta) • JARDÍN (parquizado, con Pileta Climatizada con Solarium Húmedo y Jacuzzi) Estado: EXCELENTE. En todos los ambientes se priorizan las vistas, y se encuentra rodeada de ventanales Información Adicional: • Riego Automático por aspersión) • Calefacción Central (Frío / Calor) sectorizada • Piso Radiante (sectorizado) • Split (frío/calor) en los Dormitorios • Aberturas con DVH (Doble Vidrio Hermético de 5mm) • Cortinas Eléctricas en toda la Casa • Espacio e Instalación lista para la colocación de un Ascensor /// El Club Privado El Ombu es una Institución con más de 40 años, se destaca por su cancha de Golf (18 Hoyos), y una variedad de actividades deportivas. Ofrece combinar una vida en un entorno natural y seguro, para poder disfrutar del deporte con la vida familiar. • Ubicacion: Km 41 de la Autopista Cañuelas | con la intersección nueva Autopista Presidente Perón • FEE de Ingreso: u$s 10.000 Area Deportiva: • Golf: cancha de 18 hoyos, par 72 (Diseñada por Emilio Serra) • Tenis: 10 canchas de tenis, 5 (de polvo de ladrillo) y 5 (rápidas) • Fútbol: 3 canchas de fútbol (2 Profesionales) • Hockey: 2 canchas de hockey (sobre pasto) • 1 Cancha de Paddle • Polideportivo (con cancha profesional de básquetbol, cancha de fútbol 5) + Vestuarios con duchas • Gimnasio • Sala de Masajes • Actividades: Coro y Teatro • Clases de Yoga, Zumba, Stretching, Funcional, Tenis y Golf • Recreación y Colonia para Chicos (desde los 3 años) Infraestructura: • House central con servicios de bar y restaurant • Salón para juegos de mesa y salón de estar para lectura y video • Despensa • Pileta con Vestuarios • Quincho o SUM con Parrillas, Horno, Asador y Anafe (para Eventos) • Tendido eléctrico subterráneo y gas natural en todos los edificios públicos y privados • Servicio de guardia permanente y alambrado perimetral con detectores de interrupción temprana de ingresos foráneos _____ Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Municipal e Inmobiliario) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos @alempropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.022.894/mes

Necesitas ingresos por $ 24.091.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Cosmo12 min · 783 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Ombu, El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

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