Casa en venta en El Ombu · 6 ambientes
Casa en venta
USD 440.000

Casa en venta en El Ombu · 6 ambientes

El Ombu - Estilo Frances, 5 Dorm., Escritorio

Blas Parera 1300 · El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
353 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Ombu, 6 ambientes, 353 m², USD 440.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.246 contra USD 833 de la mediana (+49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en El Ombu

Descripcion

Propiedad a la venta en el Club Privado El Ombú. Se encuentra distribuida en dos plantas sobre un lote de 911 m2, y cuenta con: PLANTA BAJA • recepción • gran living comedor con amplios ventanales • toilette de recpción • cocina comedor diario • escritorio o posible cuarto dormitorio • lavadero • galería cerrada con parrilla • baño exterior PRIMER PISO • suite con baño privado • dos dormitorios con placard • baño completo • playroom ( dividido en 2 dormitorios) EXTERIOR • jardín parquizado • riego • piscina de 9x5 revestida en venecitas • cochera techada para dos autos Calefacción por piso radiante electrico Aberturas DVH de PVC CLUB PRIVADO EL OMBU Ubicado la localidad de Tristán Suárez, partido de Ezeiza cuenta con un acceso de privilegio en el km. 41 de la Autopista Ezeiza Cañuelas, a pocos metros del acceso a la Autopista Presidente Perón, la cual una vez finalizada unirá la ciudad de La Plata con la Autopista Panamericana. El Ombú, cuenta con una añosa arboleda, lagunas y trazado armónico de sus calles interiores en las que se encuentran lotes de 800 a 1600 mts. Cuadrados. Cuenta con una amplia infraestructura de servicios: • House central con servicios de bar y restaurant; salón para juegos de mesa y salón de estar para lectura y video. • Tendido eléctrico subterráneo y gas natural en todos los edificios públicos y privados. • Canchas deportivas: 10 canchas de tenis – 5 de ellas sobre superficie de polvo de ladrillo (tres de ellas iluminadas) y 3 sobre superficie rápida (iluminadas) -; 1 cancha de paddle; 3 canchas de fútbol (dos de ellas profesionales); 2 canchas de hóckey sobre superficie de pasto vivo. • Cancha de golf de 18 hoyos, par 72, diseñada por Emilio Serra, tiene un entorno de árboles añosos y un circuito delicado con varias lagunas que lo hacen muy atractivo, mantenido con maquinarias y personal propio. Cuenta con un amplio house de golf, con servicio de bar y comidas rápidas; vestuarios con duchas y casilla guarda-palos. • Un edificio polideportivo que posee cancha profesional de básquetbol, cancha de fútbol 5, vestuarios con duchas. • Piscina para adultos y para niños, vestuarios. • Gimnasio • Servicio de guardia permanente. Alambrado perimetral con detectores de interrupción temprana de ingresos foráneos y sistemas de bloqueo de alta seguridad. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1216

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.849.434/mes

Necesitas ingresos por $ 15.397.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Cosmo13 min · 856 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera 1300, El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

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