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Casa en venta en Los Talas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
= $ 537,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Casa en venta en Los Talas · 5 ambientes

Casa en Venta de 3 Dorm. C/ Cochera en Los Talas

los talas · Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Talas, 5 ambientes, 220 m², USD 350.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 1.591 contra USD 1.739 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.739
Mediana m²
195 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Los Talas

Descripcion

Casa de gran calidad en una planta el barrio LOS TALAS canning. • Hall de ingreso • Toilette de recepción • Gran cocina con isla silestone, muebles bajo mesada y alacenas. Horno y anafe, Spar. Entrada independiente desde la cochera • Lavadero • Living con grandes ventanales y comedor con salida a galería y jardín • 30m2 de lindísimo jardín de invierno con palmera y parrilla • Dormitorio principal en suite con vestidor • 2 dormitorios con placar • Baño completo Exterior • Cuartito de guardado • Gran jardín de 800 metros con riego automático, piscina de 8x4 iluminada, revestida con piedra Bali y cascada Detalles de Categoria Aberturas DVH Calefacción central Cortinas en todos los ambientes, algunas automatizadas Espejo con luces led Riego por aspersión

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.055.091/mes

Necesitas ingresos por $ 12.220.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Talas

Mediana del barrio
USD 303.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Talas es USD 303.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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