P Proppies
Casa en venta en El Ombu · 5 ambientes
Casa en venta
USD 385.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
= $ 611,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M

Casa en venta en El Ombu · 5 ambientes

Casa en Venta en El Ombu, Ezeiza

El Ombu · El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Ombu, 5 ambientes, 220 m², USD 385.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por encima de la mediana del set (USD 305.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.445 de la mediana (+21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 1.445
Mediana m²
192 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en El Ombu

Descripcion

Muy linda Propiedad, sobre lote DOBLE con vista al GOLF Consta de: COCINA CON BARRA INTEGRADA AL LIVING COMEDOR CON VISTA AL PARQUE • HOGAR • 2 DORMITORIOS (con Placard) • BAÑO COMPLETO PA: otros 2 DORMITORIOS con PLACARD (1 con Balconcito y vista al PARQUE) • BAÑO COMPLETO EXTERIOR: • Quincho Semicubierto • Lavadero • Baño de Servicio • Riego • Pileta con Solarium INFORMACION ADICIONAL: • Calefacción por Tiro Balanceado • Aire Split en el Living Comedor, y 2 Dormitorios • Ventiladores en todos los Dormitorios /// El Club Privado El Ombu es una Institución con más de 45 años, se destaca por su cancha de Golf (18 Hoyos), y una variedad de actividades deportivas. Ofrece combinar una vida en un entorno natural y seguro, para poder disfrutar del deporte con la vida familiar. • Ubicación: Km 41 de la Autopista Cañuelas | con la intersección con la nueva Autopista Presidente Perón • Fee de Ingreso de u$s 10.000 Área Deportiva: • Golf: cancha de 18 hoyos, par 72 (Diseñada por Emilio Serra) • Tenis: 10 canchas de tenis, 5 (de polvo de ladrillo) y 5 (rápidas) • Fútbol: 3 canchas de fútbol (2 Profesionales) • Futbol Infantil: 2canchas de cesped • 1 Cancha de Paddle • Polideportivo (con cancha profesional de básquetbol, cancha de fútbol 5) • Gimnasio completo • Sala de Masajes • Actividades: Coro y Teatro • Clases de Yoga, Zumba, Stretching, Funcional, Tenis y Golf • Recreación y Colonia para Chicos (desde los 3 años) Infraestructura: • House central con servicios de bar y restaurant • Salón para juegos de mesa y salón de estar para lectura y video • Biblioteca • Despensa • Pileta para adultos y pileta para niños • Vestuarios con duchas • Quincho o SUM para 150 personas con Parrillas, Horno, Asador y Anafe (para Eventos) • Tendido eléctrico subterráneo y gas natural en todos los edificios públicos y privados • Grupo Electrógeno automático en SUM y House Central • Servicio de guardia permanente y alambrado perimetral con detectores de interrupción temprana de ingresos foráneos _____ Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos @alempropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Cosmo10 min · 626 m
El Gauchito13 min · 851 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO D ENIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica15 min · 980 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica15 min · 984 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica15 min · 987 m
Espacios verdes
Plaza Central Altos de Tristan Suarez15 min · 948 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Ombu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 385.000+10.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 385.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en El Ombu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Ombu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Ombu, El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Ombu

Busquedas relacionadas

USD 385.000
Casa en venta
WhatsApp