Casa en venta en El Ombu · 5 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en El Ombu · 5 ambientes

Casa Venta Dueño Directo - 5 Amb - en El Ombu, Ezeiza

Blas Parera 1300 · El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
932 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Ombu, 5 ambientes, 223 m², USD 270.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.211 contra USD 1.125 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
200 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en El Ombu

Descripcion

DUEÑO DIRECTO CASA EN VENTA EN CLUB EL OMBU Muy linda casa de ladrillos con hermosa galería estilo antigua estación de tren y amplia vista al parque. EL BARRIO El Club El Ombú se destaca por su hermoso entorno natural, la abundante vegetación, la variedad de actividades deportivas y una excelente ubicación y accesos a solo 41 km de CABA. LA CASA PB: Hall distribuidor • Cocina • Living Comedor con hogar a leña • Toilet c/ducha • Escritorio o Habitación individual al frente. PA: Amplio dormitorio principal con baño en suite • Segundo dormitorio al frente con balcón francés • Baño completo • Playroom con vista al parque y la pileta (acceso desde el exterior) EXTERIOR: Galería con parrilla • Toilet exterior • Cochera techada • Lavadero • Taller o depósito • Pileta 10x5 con cerco de seguridad. * Se ofrece también LOTE LINDERO de 932 m2 a u$s 100 mil (paga solo 10% de expensas) * Generador a gas y riego automático * APTO CRÉDITO * APTO FINANCIACIÓN SERVICIOS: • Recreación y colonia para niños • House principal con servicios de bar y restaurante, salón para juegos de mesa y salón de lectura y video. • Golf de 18 hoyos con amplio house de golf, servicio de bar y comidas rápidas, vestuarios con duchas y casillas guardapalos. • 10 canchas de tenis (5 de polvo y 5 de superficie rápida) iluminadas • 2 canchas de páddel • 3 canchas de fútbol • 2 canchas de hockey con pasto vivo • Polideportivo con cancha profesional de básquet, cancha de fútbol 5 y vestuarios con duchas • Piscina de natación semi olímpica descubierta • Pileta para niños • Canchas de vóley • Sala de musculación • Sala de masajes • Despensa • Quincho o SUM para eventos con cocina y parrilla • Juegos para niños • Servicio de seguridad 24 horas. Alambrado perimetral con detectores de irrupción temprana. • Tendido eléctrico subterráneo y gas natural en todo el barrio. • Fee de ingreso: u$s 10 mil

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.356.325/mes

Necesitas ingresos por $ 9.425.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Cosmo13 min · 845 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Ombu

Mediana del barrio
USD 382.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de las casas en venta en El Ombu es USD 382.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Blas Parera 1300, El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

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