Casa en venta en Los Talas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 360.000

Casa en venta en Los Talas · 4 ambientes

Casa en Venta - Barrio Los Talas, Canning

El Deslinde 1609, Canning · Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Talas, 4 ambientes, 600 m², USD 360.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 600 contra USD 442 de la mediana (+35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 442
Mediana m²
611 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Talas

Descripcion

CASA EN VENTA | LOS TALAS Casa en una planta con dos módulos comunicados entre sí de 200 m2 sobre lote de 600 m2 La misma cuenta con: ÚNICA PLANTA: • Living amplio integrado a cocina a través de una isla con lugar de guardado y con salida a jardín • Cocina totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas • Lavadero • Master suite con baño privado y vestidor • Dos habitaciones secundarias con placard completo y baño en semi suite • Baño completo EXTERIOR: • Galería semi cubierta con parrilla completa • Piscina • Riego automático • Garage semi cubierto en el lateral de la casa ADICIONALES: • Cascada en pared frontal • Hormigón visto en frente de la casa • Aberturas DVH • Sistema de calefacción por losa radiante SOBRE EL BARRIO: El Barrio Los Talas cuenta con 4 Hectáreas de espacios comunes que comprende Club House, bar-restaurant, salón de juegos, gimnasio, vestuarios, spa, piscina climatizada con solárium e hidromasaje, cancha de fútbol, canchas de tenis y cancha de vóley. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.142.380/mes

Necesitas ingresos por $ 12.569.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Alba8 min · 493 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 RICARDO ROJAS · primaria · publica12 min · 740 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica12 min · 749 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica12 min · 761 m
Espacios verdes
Plaza Linda15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talas

Mediana del barrio
USD 303.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Talas es USD 303.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

El Deslinde 1609, Canning, Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

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