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Casa en venta en Los Talas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 238.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 365,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Casa en venta en Los Talas · 4 ambientes

Hermosa Casa 4 Ambientes en Canning Barrio Los Talas - Apto Crédito

Barrio Privado Los Talas Canning · Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Talas, 4 ambientes, 160 m², USD 238.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.488 contra USD 1.842 de la mediana (-19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.842
Mediana m²
165 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Los Talas

Descripcion

Ésta casa ubicada en Canning, en el barrio privado Los Talas se encuentra en excelente estado, lista para disfrutar. Posee living comedor con pisos de porcelanato y aire acondicionado. Cocina integrada con barra. Amoblamientos bajo mesada y alacenas de excelente calidad. Tres (3) habitaciones, la principal con baño en suite y vestidor. Dos dormitorios secundarios, cada uno con su placard con interior. Baño completo. Galería cubierta, parrilla, amplio parque con pileta. Cochera al frente a la casa. La casa cuenta con excelentes terminaciones y detalles de categoría. El barrio cuenta con todos los servicios, gas natural y fibra óptica. Se encuentra escriturada. Bajas expensas. NO DUDE EN CONSULTAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.077.462/mes

Necesitas ingresos por $ 8.309.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas3 min · 218 m
Plaza Los talas14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talas

Mediana del barrio
USD 303.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 238.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Talas es USD 303.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Privado Los Talas Canning, Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

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