Casa en venta en Los Talas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 270.000 de expensas

Casa en venta en Los Talas · 4 ambientes

Casa a Estrenar 4 Amb. - Barrio Los Talas. Financiación

El Deslinde 1609 · Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Talas, 4 ambientes, 165 m², USD 360.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 2.182 contra USD 1.781 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.781
Mediana m²
160 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Los Talas

Descripcion

Excepcional casa de 4 ambientes a estrenar en el exclusivo Barrio Privado Los Talas, desarrollada en una planta sobre un lote de 637 m² y con 210 m² construidos. Consultar equipamiento incluido. ¡Apta credito ! * Living comedor amplio * Cocina integrada totalmente equipada con muebles, anafe, horno e isla desayunadora * Master Suite con vestidor y baño privado * Segundo dormitorio en semi suite con vestidor * Tercer dormitorio con placard * Lavadero independiente * Toilette de recepción con doble circulación interior/galería Exterior: * Galería semicubierta con parrilla y bacha * Pileta revestida, con playa húmeda y cascada * Jardín parquizado con grama bahiana y riego por aspersión Detalles de calidad: * Pisos de porcelanato * Aberturas DVH en aluminio * Calefacción por radiadores * Pre-instalación de aire acondicionado * Cortineros en todas las aberturas * Conexión preparada para paneles solares * Tablero trifásico * Cochera semicubierta + entrada emperador * Frente con cascada de agua * Sector blindado con puerta de seguridad y persianas automáticas * Vestidores y placares terminados * Cámaras de seguridad * Cortinas motorizadas * Grupo electrógeno Notas: La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las Fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. Roxana Veltri Gestiones Inmobiliarias CPMCLZ Nº4494 L9 F66 En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por la martillera y corredora colegiada Roxana Veltri Gestiones Inmobiliarias CPMCLZ Nº4494 L9 F66

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.142.380/mes

Necesitas ingresos por $ 12.569.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas3 min · 177 m
Plaza Los talas14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talas

Mediana del barrio
USD 303.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Talas es USD 303.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

El Deslinde 1609, Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

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