venta
USD 170.000
Terreno · 173m²
Villa Raffo · 173 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Villa Raffo
Lote de 8,66 de Frente X 50 de Fondo en Villa Raffo
San Pedro 1266 · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Raffo, 180 m², USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² de lote sale USD 1.111 contra USD 983 de la mediana (+13,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 170.000
- Mediana precio/m²
- USD 983
- Mediana m²
- 173 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Raffo
Descripcion
Lote de terreno de 8,66 de frente por 50 metros de fondo, con vivienda a reciclar y taller mecanico con fosa y porton, altura de porton 3,50 mts. A dos cuadras de estacion Saenz Peña y dos cuadras de Gral Paz.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.749.743/mes
Necesitas ingresos por $ 6.998.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Pedro 1266, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires
