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Terreno en venta en Ciudadela
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 231 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Terreno en venta en Ciudadela

Amplio Lote - Apto Alquiler - con Fácil Acceso a Gral. Paz y Acceso Oeste

Avenida Marcelo T. de Alvear 3610 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudadela, 1400 m², USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,4% por debajo de la mediana del set (USD 1.100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 107 contra USD 749 de la mediana (-85,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 749
Mediana m²
1468 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Apto alquiler con año de gracia para realizar refacciones necesarias. Precio de Venta negociable. 1) Servicios al día -Municipal, ARBA, Aysa -Cuenta con Cloaca. 2) Estado Actual del terreno: -Superficie aproximada : 1.400 m2 -En desuso, con maleza y arboles. 3) Ubicación Esquina Av. Marcelo Torcuato de Alvear y Almte. Guillermo Brown Estrada por la Av. Alvear Fácil acceso a Gral. Paz y Acceso Oeste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.307/mes

Necesitas ingresos por $ 5.249.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ciudadela es USD 120.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Marcelo T. de Alvear 3610, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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