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Terreno en venta en Avenida Marcelo T. de Alvear 3610, Ciudadela
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Marcelo T. de Alvear 3610, Ciudadela

Caracteristicas

Sup. total
1.400 m²

Descripcion

Apto alquiler con año de gracia para realizar refacciones necesarias. Precio de Venta negociable. 1) Servicios al día -Municipal, ARBA, Aysa -Cuenta con Cloaca. 2) Estado Actual del terreno: -Superficie aproximada : 1.400 m2 -En desuso, con maleza y arboles. 3) Ubicación Esquina Av. Marcelo Torcuato de Alvear y Almte. Guillermo Brown Estrada por la Av. Alvear Fácil acceso a Gral. Paz y Acceso Oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Marcelo T. de Alvear 3610

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Elizalde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Mercado de Caseros9 min · 550 m
Dia9 min · 554 m
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 395914 min · 913 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES ALMENDRITA · inicial · privada5 min · 319 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Padre Elizalde3 min · 186 m
Plaza Sargento Cabral5 min · 299 m
Plazoleta de Las Diez Esquinas11 min · 736 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico6 min · 406 m
CAPS 11 CENTRO MATERNO INFANTIL N° 1 · centro de salud · publico13 min · 857 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de terrenos en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 513 por m², un 21,6% menos que en septiembre de 2026 y un 20,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 513/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-20.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Marcelo T. de Alvear 3610, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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