Terreno en ventaen Gazeta de Buenos Aires 3124, Ciudadela

Lote con potencial de desarrollo – 8,66 m de frente | Corredor C2 | 3 a 4 pisos + basamento Atención desarrolladores, arquitectos e inversores: Terreno estratégico en Ciudadela Norte, Partido de Tres de Febrero, con alto potencial constructivo según el código urbano vigente. Ideal para desarrollo de viviendas + local comercial, emprendimiento boutique o proyecto de renta. DATOS TÉCNICOS DEL TERRENO Medidas: 8,66 m de frente × 26,47 m de fondo Superficie total: 228 m² Zonificación: Corredor C2 (según el material aportado por arquitecta) EDIFICIO GAZETA ️ POTENCIAL EDIFICABLE (según el Código y análisis arquitectónico) De acuerdo al análisis técnico del archivo cargado: En zona C2 se respetan coeficientes habituales, Pero se otorga un PREMIO del 30 % sobre la edificabilidad por uso predominante. Posibilidad de construir entre 3 y 4 pisos + basamento, condicionado por ancho de calle y aprovechamiento del premio. Tipología recomendada: Planta baja comercial (local con gran flujo peatonal/vehicular por cercanía a Gral. Paz) Viviendas de 1 y 2 ambientes en los pisos superiores Cocheras según normativa PROPUESTA DE DESARROLLO (PRELIMINAR) Basado en normativa y dimensiones del terreno, se puede proyectar: PLANTA BAJA 1 local comercial al frente (actividad profesional o retail) Acceso independiente al edificio 2 a 3 cocheras PISOS 1, 2 y 3 Unidades de 35 m² a 55 m² Tipologías sugeridas: 1 ambiente divisible 2 ambientes Dúplex al contrafrente en niveles superiores CUARTO PISO / RETIRO Unidades con terraza propia Espacios de uso común Sala de máquinas / servicios RENTABILIDAD POTENCIAL Demanda asegurada por cercanía a Capital Zona en crecimiento por dinámica comercial UNA UBICACIÓN CLAVE PARA DESARROLLAR A pasos de Av. Gral. Paz, con rápida conexión a CABA y al Oeste, líneas de colectivos, comercios, supermercados y servicios esenciales. Este lote no compite con terrenos típicos de Tres de Febrero: tiene frente de casi 9 m, profundidad ideal y normativa flexible con premio edificatorio. Precio de oportunidad: U$S129.900 CONTACTO PROFESIONAL MEDINA ABELLA INMOBILIARIA – Roberto A. Medina CUCICBA 3860 – MTZ 865 Esmeralda 486, 6° “C”, CABA 11 Ver datos ️ Ver datos