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Terreno en venta en Ciudadela
Terreno en venta
USD 159.900
= $ 246,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Terreno en venta en Ciudadela

Oportunidad Lote C1 8 Pisos + Construccion Toma Deptos

INDEPENDECIA 381. Entre Genova y Caxaraville · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
236 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudadela, 105 m², USD 159.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 127.450). El m² de lote sale USD 1.523 contra USD 1.225 de la mediana (+24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 127.450
Mediana precio/m²
USD 1.225
Mediana m²
100 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Venta de Lote en Ciudadela, Tres de Febrero Zonificacion C1 • ideal construccion edificio 8 pisos + FOT 3 FOS 0.60 Casa en lote propio 8.66 x 27.25 Cocina completa separada Baño completo con ducha refaccionado Dos dormitorios completos con placard y aires acondicionados Cochera cubierta para un auto Techo de losa con opcional a segunda planta en terraza Jardín de invierno amplio Lavadero exterior cubierto Jardín parquizado Terraza doble membrana Cañerías de cocina y lavadero a nuevas XINTEL(KNK-KNK-3633)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.401.463/mes

Necesitas ingresos por $ 5.605.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 159.900

El precio mediano de los terrenos en venta en Ciudadela es USD 120.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

INDEPENDECIA 381. Entre Genova y Caxaraville, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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