Terreno en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

LOTE EXCLUSIVO EN CIUDAD JARDÍN – AMPLIO FRENTE Y EXCELENTE POTENCIAL En una de las zonas residenciales más consolidadas y buscadas de Ciudad Jardín, se ofrece este excepcional lote de 527,85 m² según título, con 529,29 m² conforme mensura. Su principal diferencial es su amplio frente de 17,95 metros, una característica poco frecuente en el barrio que brinda excelentes posibilidades para desarrollar un proyecto residencial de categoría, con una implantación arquitectónica privilegiada y espacios exteriores de calidad. La parcela presenta una profundidad aproximada de 29 metros y una configuración irregular, con chaflán en el fondo. CARACTERÍSTICAS • Superficie según título: 527,85 m² • Superficie según mensura: 529,29 m² • Frente: 17,95 m • Profundidad aproximada: 29 m • Forma irregular con chaflán en el fondo DIFERENCIAL DEL LOTE En Ciudad Jardín predominan los lotes de 10 a 15 metros de frente, por lo que esta parcela con sus casi 18 metros de frente permiten proyectar una vivienda de excelente presencia arquitectónica, con ambientes amplios, óptima relación entre espacios interiores y exteriores y posibilidades de generar retiros laterales que favorezcan la iluminación y ventilación natural. También podría analizarse el desarrollo de dos unidades funcionales, sujeto al cumplimiento de la normativa urbanística vigente y a la aprobación del proyecto correspondiente. POTENCIAL Y NORMATIVA * retiro obligatorio de frente de 3 metros, * altura máxima de 9,50 m para viviendas entre medianeras, * posibilidad de hasta dos viviendas en parcelas con frente suficiente, * obligación de conservar superficies absorbentes y otras restricciones de diseño. Ciudad Jardín cuenta con una normativa urbanística particular orientada a preservar su identidad residencial, su escala urbana y sus características ambientales. Entre las condiciones que deberán contemplarse para cualquier proyecto se encuentran los retiros, alturas máximas, superficies absorbentes y demás parámetros establecidos por la normativa municipal vigente. La posibilidad de desarrollar una o eventualmente dos viviendas deberá determinarse mediante el correspondiente análisis de factibilidad urbanística, considerando las dimensiones, características de la parcela y normativa aplicable. ENTORNO El lote se encuentra inserto en un entorno residencial consolidado, característico de Ciudad Jardín, con calles arboladas, baja densidad edilicia, lotes generosos y viviendas de buena calidad constructiva. Una oportunidad especialmente atractiva para quienes buscan construir una residencia de categoría en un barrio con identidad propia, tranquilidad y excelente calidad de vida. * entorno residencial consolidado, * arboleda, * lotes amplios, * baja densidad, * alta calidad constructiva. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Bartoli, Dario. Matrícula: CPMCLZ 4580