Terreno en venta en Wenceslao DEL Tata al 4500, Caseros

Terreno en ventaen Wenceslao DEL Tata al 4500, Caseros

Caracteristicas

Sup. total
145 m²

Descripcion

LOTE IDEAL INVERSOR PARA CONSTRUIR!. WENCESLAO DEL TATA 4584 8,62 x 16,69 mts. 145,24 metros cuadrados. Zonificación R2a + C2 FOT 2,5 + 30% + Premios. Lote con escritura al día. Se acepta financiación. No dudes en consultarnos!! Contáctame y organizamos una visita. Soy Javier Berbere, tu asesor inmobiliario. © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de AGUSTINA PELAEZ Matrícula n4025,folio 4025, tomo 9 y Matrícula n9084, folio 39, tomo 2 adherida al Sistema Coldwell Banker Livello, C.U.I.T : Ver datos -7 , Bonpland 1281 , oficina 702, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.145.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Wenceslao DEL Tata al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Granja del Cata · 538 - Wenceslao de Tata2 min · 132 m
Kayro2 min · 141 m
Dia2 min · 144 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada2 min · 110 m
INSTITUTO CARDOSO · inicial · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional6 min · 364 m
Plaza Nestor6 min · 388 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 417 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 239 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado6 min · 397 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de terrenos en Caseros esta hoy en una mediana de USD 517 por m², un 80% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 517/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Wenceslao DEL Tata al 4500, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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