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Terreno en venta en Agustín Cafferata 4805, Caseros
Terreno en venta
USD 179.000
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Agustín Cafferata 4805, Caseros

Caracteristicas

Sup. total
264 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

INFORMACIÓN DE CONTACTO: Ver datos IDEAL INVERSOR Lote propio con 2 entradas. Una por la calle 3 de Febrero y otra por la calle Agustín Cafferata. GENERAL: • Sup Total 264m2 • Lote 8.35 x 31.70 • RMI 2 • 1 Casa 4 Ambientes + Dto. 2 Ambientes + Local c/baño. • 2 entradas. Una por la calle Agustín Cafferata y la otra por la calle 3 de Febrero. • Disposición Sur. • A Refaccionar. UNIDADES: • 1 Local en esquina. * Acceso por la vivienda o por la entrada principal del mismo. * Con Baño. * Piso de baldosa y revestimiento de pintura. * Muy Luminoso. • 1 Casa * 4 Ambientes. * Con Patio y Cochera. * Living-Comedor. • 1 Dto. 2 Ambientes. UBICACIÓN: • Excelente Ubicación. • A 2 cuadras de Av. Mitre. • En el centro comercial de Caseros. Información Adicional: Tipo de terreno: Loteo Tipo de Pendiente: Plana Tipo de vista: Vista ciudad ABL Servicios: Cloacas, Pavimento Otros Servicios: Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.145.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustín Cafferata 4805

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Vea6 min · 354 m
La Familia6 min · 357 m
Mr. Pancho8 min · 517 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 ANGEL PINI · primaria · publica5 min · 340 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica5 min · 346 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada7 min · 446 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 235 m
Plaza Eva Peron7 min · 432 m
Plaza del Rock13 min · 810 m
Salud · 6 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado4 min · 277 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico7 min · 459 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de terrenos en Caseros esta hoy en una mediana de USD 517 por m², un 80% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 517/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustín Cafferata 4805, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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